株式会社東横インは2026年9月11日、茨城県つくば市竹園に「東横INNつくば駅」を開業します。14階建・全217室の新築宿泊特化ホテルで、つくばエクスプレス「つくば駅」から徒歩4分に立地します。国内352店舗目、茨城県では2021年6月の東横INN取手駅東口以来7店舗目です。つくば駅から徒歩10分圏の主要3施設の客室合計は590室で、ここに217室が加わると807室、36.8%の増加になります。本稿は公式リリースと公式ホテルページの公表値のみを用い、客室構成・館内設備・駅前供給の変化を運営構造の観点で整理します。
つくば駅前の供給比較
| # | 施設 | 最寄駅・徒歩 | 客室数 | 目安価格 | 価格の振れ幅 | 1行特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東横INNつくば駅 | つくば駅 徒歩4分 | 217 | 8,400円〜※1 | ─ | 2026年9月11日開業、14階建の新築宿泊特化 |
| 2 | ダイワロイネットホテルつくば | つくば駅 徒歩1分 | 240 | ¥8,400–¥10,800 | 2.2倍 | 市内最大、地上10階・定員464人 |
| 3 | ホテルJALシティつくば | つくば駅 徒歩8分 | 186 | ¥7,300–¥9,300 | 3.8倍 | つくば国際会議場と連絡通路で接続 |
| 4 | ホテル日航つくば | つくば駅 徒歩2分 | 164 | ¥8,600–¥9,000 | 2.0倍 | 本館113室・別館51室、宴会場と会議室を併設 |
| 5 | 東横INN研究学園駅前（参考） | 研究学園駅 徒歩3分 | 186※2 | ¥8,000前後 | 1.1倍 | 同一運営者の市内既存店、立体駐車場60台 |
※1 東横INNつくば駅は開業前のため販売実績がありません。金額は2026年7月9日の公式リリースが示すシングルルームの表記です。
※2 東横INN研究学園駅前の客室数は公式サイトで公表されていないため、社内集計値を参考として示します。
※ 目安価格および価格の振れ幅は、直近90日・1名1室利用を対象とした公開販売価格の集計に基づく参考値で、実際の予約料金とは異なります。振れ幅は日別最安値の最高額を最頻値で割った倍率です。
1. 東横INNつくば駅 — 茨城県つくば市竹園
14階建・全217室、つくば駅徒歩4分。研究機関と学会需要が集まる駅前に、2026年9月11日に加わる宿泊特化1棟です。
Media Picks Score: 74 / 100（開業前・暫定） 217室、宿泊特化型、14階建。
公式リリース表記の最低料金 8,400円〜 / シングルルーム1泊1名（2026年7月9日時点の公表値）
ホテル概要の公表値
公式リリースによると、建物は14階建で客室は217室、最大収容人数は420人です。所在地は茨城県つくば市竹園1-9-9、電話番号は029-856-1045です。予約受付は2026年7月9日に始まりました。公式ホテルページによれば、チェックインは15:00、チェックアウトは10:00です。館内には会議室、コインランドリー、自動チェックイン機、セルフロッカー、電子レンジ、AED、ロビーの車いす対応トイレ、EV充電器が備わります。客室にはWi-Fiと有線LANが用意されます。
客室構成は8区分、シングルが58.1%
客室は8区分で構成されます。シングルルーム126室、ワイドスペースシングルルーム13室、プレミアムプラスルーム（シングル）12室、エコノミーダブルルーム13室、ダブルルーム26室、ツインルーム24室、ハートフルルーム（シングル）2室、ハートフルルーム（ツイン）1室の合計217室です。1名利用型は153室で全体の70.5%を占め、シングルルーム単体でも58.1%に達します。ワイドスペースシングルは幅1,100mmの幅狭ベッドを採用し、床面の余白を広げた仕様です。ハートフルルームは3室で、内訳はシングル2室・ツイン1室です。
料金表記と館内サービス
公式リリースが示す区分別の最低料金は、シングルルーム、ワイドスペースシングルルーム、ハートフルルーム（シングル）が8,400円から、プレミアムプラスルーム（シングル）が9,400円から、エコノミーダブルルームが10,400円から、ダブルルーム、ツインルーム、ハートフルルーム（ツイン）が12,400円からです。いずれも2026年7月9日時点の公表値であり、現行の販売価格を示すものではありません。朝食はビュッフェstyleで無料、提供時間は6:30から9:00です。公式リリースは茨城県産食材を用いたご当地メニューを提供するとしています。チェックイン前とチェックアウト後に使える共用スペース「T-Place（ティー・プレイス）」も設けられます。
駐車場の公表値は2つある
駐車場の台数は情報源によって数値が異なります。2026年7月9日の公式リリースは24台収容（うち身障者用1台）、先着順、1泊1,000円と記載しています。一方、2026年8月20日時点の公式ホテルページは平置き駐車場22台収容、先着順、1泊1,000円と記載しています。料金と先着順の運用は一致しますが、台数は2台分の差があります。開業直前に更新される可能性があるため、車で向かう場合は公式ホテルページの記載を確認する運用が確実です。
立地と需要構造
つくば駅はつくばエクスプレスの終点で、公式リリースによれば秋葉原駅まで約40分、浅草駅まで約50分です。ホテルからつくば国際会議場までは徒歩7分で、同施設は最大収容1,200人超のホールを備えます。JAXAつくば宇宙センターへは車で約10分、筑波山へは約30分です。公式リリースは、出張と学会を中心としたビジネス需要を見込んだ出店と説明し、11月開催のつくばマラソン、冬季の筑波大学入学試験も年間の宿泊需要として挙げています。つくばマラソンは公式ホームページによると2026年11月22日に開催されます。
具体情報
- 最寄駅: つくばエクスプレス「つくば駅」から徒歩4分
- 開業日: 2026年9月11日（金）／予約開始 2026年7月9日（木）
- 規模: 14階建・全217室・最大収容420人
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜10:00
- 朝食: ビュッフェstyle・無料、提供時間 6:30〜9:00
- 会議室: 最大8人収容
- 駐車場: 先着順・1泊1,000円（台数は公表値が2つあり、22台と24台の記載があります）
- 所在地: 〒305-0032 茨城県つくば市竹園1-9-9／TEL 029-856-1045
つくば駅前の供給は590室から807室へ
つくば駅から徒歩10分圏で客室100室以上を持つ既存施設は3件です。ダイワロイネットホテルつくばが240室（公式サイトの施設概要、地上10階、定員464人、A5出口から徒歩約1分）、ホテルJALシティつくばが186室（公式サイトの部屋タイプ別室数の合計、つくば駅から徒歩8分）、ホテル日航つくばが164室（公式ブランドサイトの施設情報、本館113室・別館51室、A3口から徒歩2分）です。合計590室に東横INNつくば駅の217室が加わると807室になり、増加率は36.8%です。
規模の分布も変わります。社内集計では、つくば市内で客室200室を超える施設は240室の1件のみでした。9月11日以降は217室が加わり、200室超が2件になります。学会や大型会議のように1件で数百室単位の宿泊需要が発生する局面では、単一施設で吸収できる規模の施設が2件に増える意味は小さくありません。ホテルJALシティつくばはつくば国際会議場と連絡通路で接続しており、東横INNつくば駅も会議場まで徒歩7分です。この2施設だけで403室が会議場の徒歩圏に並ぶ形になります。
一方、研究学園駅側にも東横INN研究学園駅前とホテルマークワンつくば研究学園が立地し、つくばエクスプレス沿線としては2駅に供給が分かれています。つくば駅前の217室は、研究学園側からつくば駅側への需要の引き戻しにも作用します。同一運営者が2駅に拠点を持つため、この動きは運営者内部での配分としても現れます。
価格構造は「振れない217室」が加わる形
直近90日・1名1室利用を対象に公開販売価格を集計すると、つくば市内の主要施設は価格変動の型が二分されます。日別最安値の最頻値に対する最高値の倍率は、ホテルJALシティつくばが3.8倍、ホテルベストランドが2.5倍、ダイワロイネットホテルつくばが2.2倍、ホテル日航つくばが2.0倍でした。需要が集中する特定日に価格を大きく引き上げる運用です。
これに対し、東横INN研究学園駅前は同じ倍率が1.1倍にとどまります。91日のうち71%が同一の最安値で、レンジは最安値ベースで約7,700円から約8,600円の幅に収まりました。公式リリースが説明する「原則ワンプライス」の運用が、販売価格の分布としても確認できます。
同じ運用がつくば駅前の217室にも適用されるとすれば、需要ピーク時に価格が2倍以上に振れる市場へ、振れ幅の小さい大型在庫が加わることになります。出張規程の上限額が固定されている法人利用にとっては、繁忙日に予算内で確保できる選択肢が増える構図です。既存施設側から見れば、ピーク日の価格設定が上限に近づくほど、東横INNの固定価格帯との差が可視化されます。なお、集計対象の90日間は2026年11月19日までで、11月22日のつくばマラソン当日は含まれていません。
Media Picks Score の内訳
本稿のMedia Picks Scoreは74点です。このスコアは、公開レビューデータを集計した評価に、立地・規模・設備に対する編集評価を加えて算出します。東横INNつくば駅は開業前で宿泊実績が存在しないため、レビュー由来の加点は付きません。立地（つくば駅徒歩4分、国際会議場徒歩7分）と設備（会議室、無料朝食、ハートフルルーム3室、EV充電器）の編集評価が加点の中心です。開業後に宿泊実績が蓄積した段階で再計算します。
よくある質問
Q. 開業日はいつですか。予約と問い合わせはいつから可能ですか。
A. 開業日は2026年9月11日（金）です。予約受付は2026年7月9日（木）に開始されています。公式ホテルページの「重要なお知らせ」によると、2026年9月8日までは電話が東横INN研究学園駅前に転送されます。開業前の問い合わせは、この転送先が窓口となります。
Q. 駐車場は何台分ありますか。料金はいくらですか。
A. 料金は先着順で1泊1,000円です。台数は公表値が2つあります。2026年7月9日の公式リリースは24台収容（うち身障者用1台）、2026年8月20日時点の公式ホテルページは平置き駐車場22台収容と記載しています。いずれも217室に対して1割以下で、車利用の場合は事前確認が前提になります。
Q. 会議室はありますか。人数は何人まで対応しますか。
A. 公式リリースによると会議室は最大8人収容です。公式ホテルページの館内設備一覧にも会議室が記載されています。数十人規模の会議には対応しないため、大人数の会合はつくば国際会議場（徒歩7分）など館外施設との組み合わせが前提になります。
Q. 朝食の提供時間と料金は。
A. 公式ホテルページによると、朝食はビュッフェstyleで無料、提供時間は6:30から9:00です。公式リリースは茨城県産の食材を用いたご当地メニューを提供するとしています。早朝の移動を伴う出張では、9:00の終了時刻が行程の制約になる場合があります。
Q. 客室のWi-Fiや長期滞在向けの設備はどうなっていますか。
A. 公式ホテルページの設備一覧には、客室のWi-Fi、有線LAN、LANケーブル貸出、ロビーWi-Fiが記載されています。通信速度は公表されていません。館内にはコインランドリー、電子レンジ、ズボンプレッサー、セルフロッカー、クリーニング受付、宅配便受付があり、連泊時に必要となる機能は一通り備わります。
本記事の参考情報
・東横INNつくば駅 公式ホテルページ — 所在地、設備一覧、駐車場、朝食、チェックイン時刻
・株式会社東横イン プレスリリース（2026年7月9日） — 開業日、階数・客室数、客室構成、会議室、駐車場
・株式会社東横イン 公式企業サイト ニュース（2026年7月8日） — 予約開始の告知
・つくばマラソン公式ホームページ — 2026年11月22日の開催日
・ダイワロイネットホテルつくば 施設概要 — 客室数240室、地上10階、定員464人
編集部から
今回の出店で確認しておきたい点は3つあります。第一に、217室という規模はつくば市内で2番目に大きく、単一施設で吸収できる学会需要の幅が広がります。第二に、客室の70.5%が1名利用型で、出張需要に振り切った構成です。第三に、価格変動幅の小さい在庫が、需要ピーク日に2倍以上へ振れる市場に加わります。開業後は稼働の立ち上がりと、既存施設のピーク日価格がどう動くかが観察点になります。編集部では開業後90日の販売価格を再集計し、続報として整理する予定です。
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