株式会社関屋リゾート（SEKIYA RESORT、大分県別府市）は2026年10月21日、別府・鉄輪のアートホテル「ROCK & STEAM by SEKIYA RESORT」を2026年12月18日に全21室で開業すると発表した。全室に温泉を備える。
宿泊予約は10月16日に始まっている。10月21日時点で予約受付中の掲載価格は1泊2名¥67,600〜¥81,900（中央値¥73,100）で、別府市172施設の中央値の約2.5〜3.5倍の水準にある。
（2026年10月21日発表）
この記事の要点
- 2026年12月18日開業、全21室。客室面積は約47〜69㎡で、全室に岩をくり抜いた温泉風呂が付く
- 運営は別府の関屋リゾート。別邸はる樹、GALLERIA MIDOBARUに続く別府での新施設
- サウナスイート3室のサウナは「サウナしきじ」継承者の笹野美紀恵氏がプロデュース
- 掲載価格の中央値は1月が最安で¥66,500。同月の別府市全体（¥26,400）の約2.5倍
- 所有者が宿泊と収益の還元を受けるホテルコンドミニアム「100年別荘」の第1弾でもある
ファクト
- 施設名
- ROCK & STEAM by SEKIYA RESORT
- 開業日 / 変更日
- 2026年12月18日開業（宿泊予約は2026年10月16日開始）
- 客室数
- 全21室（約47〜69㎡、6タイプ）
- 所在地
- 大分県別府市鉄輪。「鉄輪温泉」バス停から徒歩約1〜2分、別府駅から車で約15分
- 運営会社
- 株式会社関屋リゾート（SEKIYA RESORT）
- 出典
- 関屋リゾート プレスリリース（2026年10月21日）、公式サイト
ROCK & STEAMはどんなホテル？
発表によると、ROCK & STEAMは「泊まれる美術館」を掲げるアートホテルで、滞在コンセプトは「モダン湯治」。鉄輪の温泉文化を現代的に再解釈し、アートやサウナ、食とともに過ごす滞在を提案するとしている。建物は鉄輪の傾斜地に合わせた構成で、客室からは別府の街並みと別府湾、高崎山を望む。
客室は全21室・6タイプ。スーペリアツインとデラックスツインが約47㎡、ハイフロアツインが約50㎡、ジュニアスイートAが約58㎡、ジュニアスイートBが約69㎡、サウナスイートが約60㎡である。全室に温泉風呂があり、浴槽はいずれも岩をくり抜いてつくる。公式サイトのFAQによると、全室に電子レンジとIHコンロ付きのミニキッチンを備え、連泊や長期滞在にも対応する。
サウナスイートとレストラン
サウナスイート3室のプライベートサウナは、「サウナしきじ」継承者の笹野美紀恵氏がプロデュースする。茶室・森林・岩の3テーマで、岩の部屋には別府の温泉を引いた足湯を設ける。公式サイトによると水風呂はなく、ととのいチェアとレインシャワーを備える。サウナは同タイプの客室を予約した宿泊者のみが利用できる。
館内レストランは炉端焼きの「なみじ」と鉄板焼きの「てつ」の2店で、「てつ」は準備が整い次第の開業となる。いずれも準備が整い次第、宿泊者以外の予約も受け付ける予定。館内のアートは、アーティストのスー・サニー・パーク氏の新作と、写真家・石川直樹氏の作品で構成する。宿泊者専用のジムと駐車場もある。
予約とプラン
予約受付は2026年10月16日に始まり、宿泊は開業日の12月18日から。公式サイトと複数の予約サイトで販売し、プランは素泊まり・朝食付き・夕食付き・二食付きの4種類。チェックイン・アウト時刻は、10月21日時点の発表と公式サイトには記載がない。
ROCK & STEAMの料金は？別府市の相場との比較
グラフの数値を表で見る
| 項目 | ROCK & STEAM by SEKIYA RESORT | 別府市（172施設） |
|---|---|---|
| 2026年12月 | ¥90,200 | ¥25,800 |
| 2027年1月 | ¥66,500 | ¥26,400 |
| 2027年2月 | ¥76,400 | ¥27,500 |
| 2027年3月 | ¥76,400 | ¥27,000 |
10月21日時点で予約受付中の掲載価格（2名1室・1泊・税込、プランを問わない最安値）をみると、開業日から2027年3月21日までの83泊分で、下位25%〜上位25%の幅は¥67,600〜¥81,900、中央値は¥73,100である。月別の中央値は1月が最も低く¥66,500、2月と3月（21日まで）が¥76,400。12月は開業日の18日から年末までの12泊分で、年末年始を含むため¥90,200と高い。
曜日別では月曜泊と火曜泊が¥67,600で最も低く、土曜泊は¥82,400。別府市の172施設でみた同じ期間の月別中央値は¥25,800〜¥27,500で、ROCK & STEAMは1月で約2.5倍、2月で約2.8倍の水準にある。全室に温泉付きの47㎡以上の客室をそろえる施設と、ビジネスホテルを含む市全体の中央値との比較である点に注意したい。
| 月 | ROCK & STEAM 中央値 | 別府市 中央値 | 別府市 下位25%〜上位25% | 別府市 対象施設数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年12月 | ¥90,200（18日以降） | ¥25,800 | ¥14,200〜¥48,000 | 168 |
| 2027年1月 | ¥66,500 | ¥26,400 | ¥14,500〜¥44,800 | 148 |
| 2027年2月 | ¥76,400 | ¥27,500 | ¥16,200〜¥43,600 | 135 |
| 2027年3月 | ¥76,400（21日まで） | ¥27,000 | ¥17,400〜¥42,900 | 124 |
別府市全体で年末年始の掲載価格が最も高いのは12月31日泊で、中央値は¥56,600。12月29日〜1月2日の5泊はいずれも¥47,000を超える。口コミは開業前のため公開件数が少なく、本記事では扱わない。
関屋リゾートとは？これまでの経緯
関屋リゾートは別府市堀田町に本社を置く宿泊事業者で、会社概要によると設立は1965年、創業は明治後期。現在、別府で3施設を運営する。2005年に露天風呂付き客室のデザイナーズ旅館「別邸はる樹」、2020年に温泉とアートを組み合わせた滞在型リゾート「GALLERIA MIDOBARU」を開業した。同社は2025年9月にROCK & STEAMの「2026年冬開業」を公表しており、今回の発表で開業日が12月18日に確定した。
ROCK & STEAMは、同社のホテルコンドミニアム「100年別荘」ブランドの第1弾でもある。公式サイトによると、客室の所有者は所有者向けの宿泊特典と収益の還元（ペイバック）を受けられる仕組みで、2026年6月に第1期分譲の予約受付を始めている。
よくある質問
Q. ROCK & STEAM by SEKIYA RESORTの開業日はいつ？
A. 2026年12月18日です。運営する関屋リゾートが2026年10月21日に発表しました。宿泊予約は10月16日に始まっており、開業日以降の宿泊を受け付けています。
Q. 料金はいくら？
A. 10月21日時点で予約受付中の掲載価格は、1泊2名で¥67,600〜¥81,900（下位25%〜上位25%、税込）、中央値は¥73,100です。月別では1月の中央値¥66,500が最も低く、曜日別では月曜泊・火曜泊が低い水準です。
Q. 長期滞在や素泊まりはできる？
A. できます。素泊まりプランがあり、全室に電子レンジとIHコンロ付きのミニキッチンを備えます。公式サイトは連泊や長期滞在に対応すると案内しています。宿泊者専用の駐車場とジムもあります。
本記事の参考情報
- 株式会社関屋リゾート プレスリリース（2026年10月21日） — 開業日・客室数・客室タイプ・サウナ・レストラン・予約開始日
- ROCK & STEAM by SEKIYA RESORT 公式サイト — コンセプト・建築・100年別荘
- ROCK & STEAM 公式サイト FAQ — アクセス・ミニキッチン・サウナ設備・駐車場・ジム
- 株式会社関屋リゾート 公式サイト — 会社概要・運営施設・沿革
データの見方（集計方法）
- 価格: 2名1室・1泊あたりの掲載料金（税込）。食事条件・プランを問わない最安値（OTAに掲載された販売価格・税込。実際の予約金額・プラン条件とは異なることがあります）
- 対象: ROCK & STEAM by SEKIYA RESORT（83泊分）と、大分県別府市の宿泊施設 172施設（N=172、月別の対象施設数は表のとおり）
- 期間: 2026年10月21日〜2027年3月21日の宿泊日（2026年10月21日時点の掲載価格。ROCK & STEAMは開業日の12月18日以降）
- 出典: メトロエンジンリサーチ (OTA 価格分析)
- 注意: これから先の宿泊日の料金は2026年10月21日時点の掲載料金で、今後変わることがあります。2027年3月21日より先の宿泊日は掲載が出揃わないため集計していません。料金はクーポン・会員割引などを反映した実際の予約金額とは異なることがあります。