客室52・一部にキッチン+洗濯乾燥機、三菱地所アパートメントホテル新ブランド「WAYPOINT TSUKIJI」2026年4月1日開業 ─ 中央区築地駅徒歩1分の長期出張対応構造

WAYPOINT TSUKIJI TOKYO ─ 中央区築地2丁目

築地駅徒歩1分、52室。三菱地所のアパートメントホテル新ブランド1号店、2026年4月1日開業。

Media Picks Score: 88 / 100　　52室、アパートメントホテル、地上9階建て。

公開価格 ¥11,000〜¥12,833 / 1名あたり（4-6名1室利用時）

運営体制と新ブランドの位置づけ

運営は三菱地所ホテルズ＆リゾーツ株式会社（MJHR）。三菱地所がソーシングと計画を担当し、MJHRが一括運営する分業構造を取る。「WAYPOINT」は同社初のアパートメントホテルブランドで、ロイヤルパークホテルズ系列の既存ホテル運営ノウハウと、長期滞在型運営の新規参入を組み合わせる。2030年までに東京都・大阪府を中心に10軒の開業を目標としており、築地1号店はパイロット運営に位置づけられる。短期回転中心のフルサービス型と異なり、清掃頻度を抑えたミニマム運用で人件費を圧縮する設計と読める。

客室構成と長期滞在対応設備

地上9階建て・全52室の構成は、デラックスバンクルーム（37.28㎡、最大4名）とスイートバンクルーム（68.28㎡、最大6名）の2タイプ。室サイズは都心のシングル型ビジネスホテル（13〜18㎡）の約2〜4倍にあたり、家族・グループ・出張チーム単位の利用を想定している。一部客室にはミニキッチンと洗濯乾燥機を備え、宿泊者共用のランドリースペースも設置。Wi-Fi無料、24時間フロント、荷物預かりが標準装備となる。料飲機能は持たず、築地・銀座エリアの外食環境を前提に設計されている点が、フルサービス型との設備コスト差を生む構造になる。

立地が示す需要設計

所在地は東京都中央区築地2丁目9-3。東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩約1分、都営大江戸線「築地市場」駅、東京メトロ有楽町線「新富町」駅も徒歩圏にある。銀座まで徒歩約10分、東京駅まで日比谷線・JR乗継で約10分。立地特性は、銀座エリアでの長期商談・展示会対応、築地場外市場と豊洲を起点とした観光起点、羽田空港からの直結アクセス（モノレール・京急経由）の3軸で、いずれも法人月単位・グループ複数泊の需要に直結する。中央区は都心3区（千代田・港・中央）の中でも長期滞在型施設の供給が相対的に薄いエリアで、新ブランドの試験運用先としての選定理由が立地に表れている。

価格設計の読み方

公開料金はデラックスバンクルームが4名1室利用時で1名11,000円〜（1室44,000円相当）、スイートバンクルームが6名1室利用時で1名12,833円〜（1室77,000円相当）。中央区の競合ビジネスホテルがシングル1名で1万円台半ば〜2万円台で推移する中、1人あたり単価で1万円前後に抑える構造は、グループ・家族での複数名利用を前提とした設計といえる。法人の長期契約・1ヶ月単位利用での価格交渉余地も含めて、月額換算でのコスト訴求が想定される。

具体情報

• 所在地: 東京都中央区築地2丁目9-3
• 最寄り駅: 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩約1分／都営大江戸線 築地市場駅 徒歩約4分／東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩約5分
• 客室サイズ: 37.28㎡（デラックスバンクルーム、最大4名）〜 68.28㎡（スイートバンクルーム、最大6名）
• 客室数: 52室／地上9階建て
• 長期滞在設備: 一部客室にミニキッチン・洗濯乾燥機、宿泊者共用ランドリースペース、Wi-Fi無料、24時間フロント
• 開業日: 2026年4月1日
• 予約受付開始: 2026年2月2日
• 運営会社: 三菱地所ホテルズ＆リゾーツ株式会社
• 建物形態: 既存施設のリノベーション

業界視点での読みどころ

三菱地所グループとしてのアパートメントホテル本格参入は、訪日インバウンドのファミリー・グループ層の中長期滞在需要の取り込みと、都心オフィス開発で蓄積した区分所有・賃貸運営ノウハウの宿泊事業への横展開という2つの戦略軸を持つ。1号店を中央区築地に置いた選定は、銀座・東京駅商圏での法人需要と、築地・豊洲の観光起点の両取りができるエリアで、ブランドコンセプトの検証に適した立地といえる。2030年までの10軒展開ペース（年2軒）は、既存施設のリノベーション活用を前提とした現実的な数値で、新築主導ではなく既存ストック転換型の事業設計が読み取れる。