東京23区西側の新宿・渋谷・池袋で、2025〜2026年に開業・再開業する客室120室以上のホテル6軒を、開業年月・室数・駅徒歩・目安価格で比較します。6軒の客室は計1,817室です。このうち新築の3軒（計738室）は、2026年10〜12月の3か月に開業が集中します。残る3軒は、既存ホテルの増築1軒と全面改装2軒です。改装した2軒は、どちらも室数を減らし、定員の多い客室を加えました。中野区では、条件に合う開業はありませんでした。本記事は、西東京・神奈川北部に拠点を置く営業職と、本社出張を手配する担当者に向けて、各ホテルの運営会社と客室構成を整理します。
| # | ホテル | 開業 | エリア | Score | 客室 | 目安価格 | 1行特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ハイアット リージェンシー 東京 | 2025.09 改装 | 西新宿（都庁前） | 92 | 712 | ¥56–¥73k | 1980年開業。約9割の客室を改装し、2025年9月17日に全面改装オープン |
| 2 | 東急ステイ新宿 | 2026.09 改装 | 新宿三丁目 | 91 | 120 | ¥42–¥51k | 179室→120室に再構成。全室洗濯乾燥機、キッチン付き48室 |
| 3 | アパホテル〈渋谷道玄坂上〉 | 2025.04 増築 | 渋谷・円山町 | 83 | 247 | ¥23–¥32k | 既存173室の隣に南館74室を増築。2棟247室。6軒中で最も低い価格帯 |
| 4 | シタディーンノース新宿東京 | 2026.10 新築 | 大久保・百人町 | 73 | 179 | — | ホテル106室＋サービスレジデンス73室。多くの客室にキッチン |
| 5 | アパホテル〈池袋駅前〉 | 2026.12 新築 | 池袋駅西口 | 73 | 328 | — | 池袋駅から徒歩2分。大浴場・露天風呂付き、6軒中の新築で最大 |
| 6 | アパホテル〈渋谷駅前〉 | 2026.12 新築 | 渋谷・道玄坂 | 72 | 231 | — | 渋谷駅A1出口から徒歩2分。開業後は道玄坂上と合わせ渋谷駅周辺で478室 |
※ 目安価格は公開販売価格の集計に基づく参考値で、実際の予約料金とは異なります。1泊2名利用時の1室あたり料金（税込）で、2026年9月30日〜12月29日の各宿泊日の最安値の25〜75パーセンタイルです。開業前の3軒は公開レビューがないため、Media Picks Score は立地・設備・運営体制の評価をもとに算出しています。
選定の範囲と供給の見取り図
対象は新宿区・渋谷区・豊島区・中野区です。条件は、客室120室以上で、2025年1月〜2026年12月に開業・再開業すること（予定を含む）です。宿泊施設の集計では、4区の既存ストックは新宿区が125軒・20,375室、豊島区が66軒・10,142室、渋谷区が42軒・6,414室、中野区が5軒・62室です。中野区は規模の大きいホテルがもともと少なく、期間内に条件を満たす開業はありませんでした。
6軒を開業の形で分けると、新築が3軒、既存ホテルへの増築が1軒、全面改装による再開業が2軒です。新築3軒は、いずれも2026年10月28日から12月にかけて開業します。アパホテルは〈渋谷駅前〉の開業で、渋谷駅周辺の客室が〈渋谷道玄坂上〉と合わせて478室になります。アパグループはこの出店を、同じ地域に集中して出す「ドミナント出店」と説明しています。豊島区内のアパホテルも、〈池袋駅前〉を合わせて6棟・2,010室になる計画です。なお、2026年2月にリブランド開業したKOKO HOTEL 池袋（152室）は、本誌の既報で取り上げたため対象から外しました。
1. ハイアット リージェンシー 東京 — 新宿区・西新宿（都庁前）
客室は746室から712室に減り、約9割の客室を改装しました。2025年9月17日に全面改装オープンした、西新宿の大型シティホテルです。
Media Picks Score: 92 / 100 客室 712、シティホテル（運営: 西新宿ホテルアンドリゾート）。全面改装。
目安価格 ¥56,000–¥73,000 / 泊 (2名1室・2026年9月30日〜12月29日)
なぜ選ばれるか
選定理由は3点です。第一に、6軒中で最大の712室と、大小18の宴会場を持つことです。会議を伴う出張や、研修での一括手配に1館で対応できます。第二に、都営大江戸線都庁前駅A7出口から徒歩約1分の立地です。都庁や西新宿のオフィス街に近く、新宿駅西口との間には無料シャトルバスが走ります。第三に、改装で最大4名が泊まれる「スタジオ」タイプを加えたことです。チーム出張で1室にまとめる選択肢が増えました。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、評価の中心はスタッフの対応と料理です。駅からの近さと客室の清潔さがそれに続き、総合評価は6軒中で最も高い水準です。一方で、客室の古さと価格の高さへの指摘が一定数あります。集計期間には改装前の宿泊分も含まれます。客室の古さについては、今回の改装で手が入った形です。
向く人 / 向かない人
- 向く: 西新宿・都庁周辺で会議や商談がある出張者、会議室と宿泊を1館でまとめたい研修・イベント担当者、車で移動する出張者（地下駐車場415台）
- 向かない: 1泊の単身出張で宿泊費を抑えたい人（2名1室の目安価格は5万円台から）、JR新宿駅東口側に用事が集中する旅程（西口から徒歩約9分）
具体情報
- 最寄り駅: 都営大江戸線「都庁前」駅A7出口から徒歩約1分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩約4分、JR「新宿」駅西口から徒歩約9分
- 客室数: 712室（改装前は746室）、全22タイプ。最大4名の「スタジオ」タイプを新設
- 改装: 2024年5月下旬に着手し、2025年9月17日にグランドリニューアル。約9割の客室を改装
- 宴会・会議: 大小18の宴会場
- 駐車場: 地下415台。宿泊者は入庫から24時間まで1,500円
- 送迎: 新宿駅とホテルを結ぶ無料シャトルバスを毎日運行
- 開業: 1980年9月15日
2. 東急ステイ新宿 — 新宿区・新宿三丁目
客室を179室から120室に減らし、平均面積を約1.5倍に広げました。新宿三丁目駅C3出口から徒歩1分で、2026年9月29日に再開業しています。
Media Picks Score: 91 / 100 客室 120、宿泊特化型ホテル（運営: 東急リゾーツ＆ステイ）。改装再開業。
目安価格 ¥42,000–¥51,000 / 泊 (2名1室・2026年9月30日〜12月29日)
なぜ選ばれるか
選定理由は3点です。第一に、新宿三丁目駅C3出口から徒歩1分という、6軒中でも駅に最も近い部類の立地です。第二に、全120室に洗濯乾燥機と電子レンジがあります。30㎡以上の3タイプ計48室にはキッチンも付き、1週間以上の連泊に向きます。第三に、定員3〜4名の客室が48室あることです。改装前は最大2名だったため、チーム出張での使い方が広がりました。
集約レビューの傾向
改装前の公開レビューデータを集計すると、評価の中心は駅からの近さと立地全般です。清潔さとスタッフの対応がそれに続きます。一方、客室の広さへの評価は肯定と否定が分かれていました。設備の古さへの指摘もありました。今回の改装は、弱点とされた広さと古さの2点に直接手を入れた内容です。再開業後の評価の変化は、レビューの蓄積を待って確認する必要があります。
向く人 / 向かない人
- 向く: 新宿三丁目・新宿御苑周辺に1週間以上いる出張者（洗濯乾燥機と週1回の清掃）、3〜4名のチーム出張、自炊で食費を抑えたい長期滞在者
- 向かない: 1泊の単身出張で宿泊費を抑えたい人（2名1室の目安価格は4万円台から）、車で移動する人（ホテル駐車場なし）、浴槽を重視する人（15㎡・22㎡の客室はシャワーのみ）
具体情報
- 最寄り駅: 都営新宿線・東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目」駅C3出口から徒歩1分、JR「新宿」駅東口から徒歩8分
- 客室サイズ: 15〜47㎡（5タイプ、平均24.9㎡）
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜11:00（フロント24時間）
- 客室設備: 全室に洗濯乾燥機・電子レンジ・Wi-Fi。キッチン付き客室48室
- 駐車場: なし
- 改装: 2026年3月1日に全館改修を開始、9月29日に再開業（プレオープン9月18日）
3. アパホテル〈渋谷道玄坂上〉 — 渋谷区・渋谷・円山町
既存の173室の隣に南館74室を増築し、2025年4月3日に2棟247室で開業しました。6軒中で価格帯が最も低い宿泊特化型です。
Media Picks Score: 83 / 100 客室 247、宿泊特化型ホテル（運営: アパホテル）。増築開業。
目安価格 ¥23,000–¥32,000 / 泊 (2名1室・2026年9月30日〜12月29日)
なぜ選ばれるか
選定理由は3点です。第一に、目安価格が2万3,000〜3万2,000円（2名1室）で、6軒中で最も低いことです。第二に、南館の74室のうち51室がシングルです。単身出張の需要に合わせた構成といえます。第三に、東京メトロ渋谷駅A0出口から徒歩5分、JR渋谷駅ハチ公口から徒歩8分という立地です。本館も2025年に客室設備を改装し、2棟とも最新仕様の客室にそろえました。公式サイトは「2025年10月本館客室設備リニューアル」と表記しています。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、評価の中心は客室の清潔さと立地です。渋谷駅からの近さと、繁華街の中心に近いことへの言及が目立ちます。一方で、客室の狭さとエレベーターの待ち時間への指摘が一定数あります。ベッドへの評価も分かれる傾向です。いずれも宿泊特化型の標準的な客室で、多く見られる傾向です。
向く人 / 向かない人
- 向く: 渋谷で1〜2泊する単身出張者、宿泊費の上限が決まっている出張者、深夜まで渋谷で会食や業務がある人
- 向かない: 客室で書類を広げて作業したい人（シングル中心で客室は小さめ）、静かな住宅街の立地を求める人（円山町の繁華街に隣接）
具体情報
- 最寄り駅: 東京メトロ「渋谷」駅A0出口から徒歩5分、JR「渋谷」駅ハチ公口から徒歩8分
- 客室数: 247室（本館173室＋南館74室）。南館はシングル51室・ダブル22室・デラックスツイン1室
- 建物: 南館 地上12階、本館 地上14階
- 館内: 南館1階に飲食店「肉うどん 肉めし 甚三」、本館にコメダ珈琲店
- 駐車場: 4台
- 開業: 本館 2012年11月、南館 2025年4月3日
4. シタディーンノース新宿東京 — 新宿区・大久保・百人町
JR大久保駅から徒歩約3分に、2026年10月28日開業予定です。ホテル106室とサービスレジデンス73室の計179室で構成されます。
Media Picks Score: 73 / 100 客室 179、ホテル・サービスレジデンス（運営: アスコットジャパン）。新規開業予定。
目安価格 開業前のため販売価格の集計なし
なぜ選ばれるか
選定理由は3点です。第一に、ホテルとサービスレジデンスを1棟に併設していることです。短期の出張と月単位の滞在を同じ建物で受けられます。第二に、多くの客室にキッチンがあり、館内にはランドリーとジムがあります。第三に、最大6名で泊まれる客室を備えています。新宿区内には、新宿一丁目のシタディーン新宿東京（160室）もあります。
集約レビューの傾向
開業前のため、公開レビューはまだありません。参考までに、同じ新宿区にあるシタディーン新宿東京の公開レビューデータを集計すると、客室の広さと清潔さ、立地への評価が高い傾向です。一方、設備の古さと価格の高さへの指摘が見られます。新館にこの傾向がそのまま当てはまるとは限りません。開業後の評価を確認する必要があります。
向く人 / 向かない人
- 向く: 1か月単位で新宿周辺に滞在する出張者（サービスレジデンス）、自炊や洗濯を前提とする連泊、3名以上のチーム出張
- 向かない: 新宿駅西口・南口に用事が集中する人（最寄りはJR大久保駅）、開業直後の運営の立ち上がりを避けたい人
具体情報
- 最寄り駅: JR「大久保」駅から徒歩約3分、JR「新大久保」駅から徒歩約7分
- 客室数: 179室（ホテル106室、サービスレジデンス73室）
- 客室サイズ: スタジオ25㎡〜1ベッドルームプレミア66㎡（ホテル客室、公式サイト記載）
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜11:00
- 館内: 24時間対応レセプション、ジム、ランドリー、カフェ、外貨両替機
- 開業: 2026年10月28日（予定）。予約受付は2026年8月4日に開始
5. アパホテル〈池袋駅前〉 — 豊島区・池袋駅西口
池袋駅から徒歩2分に、2026年12月開業予定です。328室の新築で、大浴場と露天風呂を備えます。
Media Picks Score: 73 / 100 客室 328、宿泊特化型ホテル（運営: アパホテル）。新規開業予定。
目安価格 開業前のため販売価格の集計なし
なぜ選ばれるか
選定理由は3点です。第一に、328室と、新築3軒のうちで最大の客室数です。第二に、大浴場と露天風呂を備えることです。池袋駅から徒歩2分の宿泊特化型では珍しい設備です。第三に、JR・東武・西武・東京メトロの計8路線が使える池袋駅の駅前立地です。埼玉・東京西部と都心の双方に出やすい位置にあります。
集約レビューの傾向
開業前のため、公開レビューはまだありません。アパホテルは池袋エリアで、2011年4月開業のアパホテル〈池袋駅北口〉（171室）を運営しています。アパグループは、この既存店が高い稼働を保っていることを出店理由に挙げています。今回は約14年ぶりの池袋での開発です。開業後の評価は、レビューの蓄積を待って確認する必要があります。
向く人 / 向かない人
- 向く: 池袋を拠点に埼玉・東京西部へ移動する出張者、1泊単位で池袋に泊まる単身出張者、移動の多い日に大浴場を使いたい人
- 向かない: 3名以上で1室に泊まりたい人、開業日を確定させて予約したい人（開業日は公式発表を確認）
具体情報
- 最寄り駅: JR・東武東上線・西武池袋線・東京メトロ「池袋」駅から徒歩2分
- 客室数: 328室
- 建物: 地上14階、延床面積5,954.33㎡
- 館内: 大浴場・露天風呂
- 開業: 2026年12月（予定）。2024年3月の用地取得時点の計画は308室・2026年8月
6. アパホテル〈渋谷駅前〉 — 渋谷区・渋谷・道玄坂
渋谷駅から徒歩2分の道玄坂に、2026年12月24日開業予定です。231室の新築で、3位の道玄坂上と合わせると渋谷駅周辺のアパホテルは478室になります。
Media Picks Score: 72 / 100 客室 231、宿泊特化型ホテル（運営: アパホテル）。新規開業予定。
目安価格 開業前のため販売価格の集計なし
なぜ選ばれるか
選定理由は3点です。第一に、東京メトロ・東急・京王井の頭線の渋谷駅から徒歩2分という立地です。6軒中で渋谷駅に最も近い位置にあります。第二に、客室数231室の新築であることです。第三に、全室でWi-Fi 6に対応します。50型以上のテレビにスマートフォンの画面を映せる機能もあります。
集約レビューの傾向
開業前のため、公開レビューはまだありません。近くの同じブランドの道玄坂上（3位）では、清潔さと立地への評価が高い傾向です。一方、客室の狭さへの指摘も見られます。新館の客室も、シングル・ダブル中心の構成は同じです。開業後の評価は、レビューの蓄積を待って確認する必要があります。
向く人 / 向かない人
- 向く: 渋谷駅周辺で商談や会食がある単身出張者、年末年始に渋谷で1〜2泊する出張者、駅からの移動時間を短くしたい人
- 向かない: 3名以上で1室に泊まりたい人、大浴場を重視する人
具体情報
- 最寄り駅: 東京メトロ・東急・京王井の頭線「渋谷」駅から徒歩2分（公式サイトはA1出口から徒歩2分）、JR「渋谷」駅ハチ公口から徒歩4〜6分
- 客室数: 231室
- 建物: 鉄骨造 地上15階・地下1階、延床面積3,544.06㎡
- 客室設備: 50型以上のテレビ（デラックスツインは65型）、Wi-Fi 6、高濃度ナノイーX搭載エアコン
- 開業: 2026年12月24日（予定）。2024年12月の起工時点の計画は2026年10月
よくある質問
Q. 開業前のホテルは、法人の出張手配で予約できますか？
A. シタディーンノース新宿東京は2026年8月4日に予約受付を始めました。アパホテル〈渋谷駅前〉も、公式サイトで開業日以降の予約を受け付けています。アパホテル〈池袋駅前〉は、計画の段階で開業時期が2026年8月から12月に変わっています。〈渋谷駅前〉も10月から12月24日に変わりました。開業直後の日程で予約する場合は、直前に開業日を公式サイトで確認します。
Q. 領収書の宛名や法人契約はどう扱われますか？
A. 法人契約や請求書払いの可否と条件は、運営会社ごとに異なります。6軒の運営会社は、西新宿ホテルアンドリゾート、東急リゾーツ＆ステイ、アパホテル、アスコットジャパンの4社です。ハイアット リージェンシー 東京は大小18の宴会場を持ち、会議と宿泊をまとめて手配できます。条件は各社の窓口に確認します。
Q. 大浴場があるホテルはどれですか？
A. 6軒のうち大浴場を備えるのは、2026年12月開業予定のアパホテル〈池袋駅前〉だけです。露天風呂も併設します。長時間の移動が続く出張では、宿を選ぶ基準の一つになります。
Q. 1週間以上の連泊に向くのはどれですか？
A. 全室に洗濯乾燥機がある東急ステイ新宿と、多くの客室にキッチンがあるシタディーンノース新宿東京です。東急ステイ新宿は7泊以上で週1回の客室清掃があります。シタディーンノース新宿東京は、サービスレジデンス73室を併設しています。
Q. 車で移動する場合、駐車場はありますか？
A. 収容台数が最も多いのはハイアット リージェンシー 東京の地下駐車場で、415台です。宿泊者は入庫から24時間まで1,500円です。アパホテルは〈渋谷道玄坂上〉が4台と少なく、東急ステイ新宿には駐車場がありません。
本記事の参考情報
・アパグループ: アパホテル〈池袋駅前〉起工式（2025年3月21日） — 客室数・構造・開業予定
・アパグループ: アパホテル〈渋谷駅前〉起工式（2024年12月19日） — 客室数・構造・渋谷駅周辺の客室数
・アパグループ: アパホテル〈渋谷道玄坂上〉新築棟開業（2025年4月3日） — 南館の客室構成
・ハイアット リージェンシー 東京: アクセス — 駅徒歩・駐車場
・観光庁: 宿泊旅行統計調査 — 国内の宿泊需要の統計
・Wikipedia: 副都心 — 新宿・渋谷・池袋の位置づけ
編集部から
6軒を並べると、東京西側の大型ホテル供給には2つの動きがあります。1つ目は、宿泊特化型の新築が駅前の小さな敷地に集中していることです。新築3軒のうち2軒はアパホテルで、どちらも駅から徒歩2分です。2つ目は、既存の大型ホテルの改装です。ハイアット リージェンシー 東京と東急ステイ新宿は、室数を減らして定員の多い客室を加えました。2026年10〜12月には、新築3軒で738室が加わります。年末の繁忙期に、この供給が新宿・渋谷・池袋の宿泊価格をどこまで押さえるのか。次回は、開業後3か月の価格の動きを追う予定です。
