ポラリス・ホールディングスは2026年11月2日、「KOKO HOTEL Residence 北上野」（東京都台東区北上野、全39室）を2027年2月1日（月）に開業すると発表し、同日から宿泊予約の受付を始めた。全室36㎡以上で、キッチンと洗濯機を備える。
上野と浅草の間に立地する、同ブランドの6施設目である。
この記事の要点
- 2027年2月1日（月）開業、予約受付は2026年11月2日に開始
- 全39室・36.2〜37.7㎡、大人最大5名まで。全室にキッチン・洗濯機
- 入谷駅・稲荷町駅から徒歩約7分、JR上野駅入谷口から徒歩約10分。館内駐車場はない
- 台東区のホテルの2027年2月の掲載価格（中央値）は1泊2名¥19,800、1月に次いで低い
- 同ブランドの浅草かっぱ橋・浅草田原町は直近184日の中央値が¥37,500・¥45,500
（2026年11月2日発表）
ファクト
- 施設名
- KOKO HOTEL Residence 北上野
- 開業日
- 2027年2月1日（月）（予約受付開始: 2026年11月2日）
- 客室数
- 39室（スタンダード ファミリー ルーム25室・コンフォート ファミリー ルーム13室・モデレート ファミリー ルーム1室）
- 所在地
- 東京都台東区北上野2丁目1-1（東京メトロ日比谷線 入谷駅・銀座線 稲荷町駅から徒歩約7分）
- 運営会社
- ポラリス・ホールディングス株式会社（東証スタンダード 3010）
- 出典
- ポラリス・ホールディングス 2026年11月2日発表
KOKO HOTEL Residence 北上野はどんなホテル？
客室は36㎡以上のファミリールーム3タイプ。各室に2段ベッド形式のベッド4台を置き、2タイプはソファベッドを加えて最大5名まで泊まれる。
| 客室タイプ | 広さ | 定員 | 室数 |
|---|---|---|---|
| スタンダード ファミリー ルーム | 36.2㎡ | 5名 | 25室 |
| コンフォート ファミリー ルーム | 37.7㎡ | 5名 | 13室 |
| モデレート ファミリー ルーム | 36.2㎡ | 4名 | 1室 |
全室にキッチン、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、調理器具・食器を備え、浴室・洗面台・トイレは独立配置。全室禁煙で、チェックインは15時、チェックアウトは11時（公式サイト）。
フロントは5時〜翌1時、追加の客室清掃は1日4,000円の有料。館内駐車場はない（公式サイト）。
アクセスは？最寄り駅と空港からの所要時間
- 東京メトロ日比谷線「入谷駅」1・2番出口から徒歩約7分
- 東京メトロ銀座線「稲荷町駅」1・3番出口から徒歩約7分
- JR「上野駅」入谷口から徒歩約10分
- つくばエクスプレス「浅草駅」A2出口から徒歩約12分
- 羽田空港から約60分（京急線・地下鉄）、成田空港から約70分（京成スカイライナー）
- 首都高速1号線「入谷出入口」から車で約4分
開業月の2月、台東区のホテル料金は？
北上野の料金は開業前のため示さない。参考値として、台東区のホテル233施設の掲載価格を月別に見ると、開業月の2027年2月は1泊2名の中央値¥19,800（下位25%〜上位25%は¥14,200〜¥32,800）。2026年11月の¥27,700より約¥7,900低く、対象期間では1月（¥18,000）に次ぐ水準である。開業日の2月1日（月）は¥15,600である。
グラフの数値を表で見る
| 項目 | 中央値 |
|---|---|
| 2026年11月 | ¥27,700 |
| 12月 | ¥23,700 |
| 2027年1月 | ¥18,000 |
| 2月 | ¥19,800 |
| 3月 | ¥25,300 |
曜日別では、対象期間全体で月曜泊が¥19,200と最も低く、土曜泊は¥31,800と約¥12,600高い。3月下旬からは上昇し、3月の中央値は¥25,300となっている（いずれも2026年11月3日時点の掲載価格）。
この中央値は区内のビジネスホテルや小規模な宿を含む2名1室の最安プランの価格で、4〜5名で使うファミリールームの単価とは前提が異なる。
同ブランドの浅草2施設の料金は？
同じ台東区内で営業する「KOKO HOTEL Residence」2施設の、2026年5月3日〜11月2日（184日）の掲載価格は次のとおり。いずれも2名1室・1泊・税込の最安プランの価格である。
KOKO HOTEL Residence 浅草かっぱ橋
ファクト
- 施設名
- KOKO HOTEL Residence 浅草かっぱ橋
- 所在地
- 東京都台東区西浅草3丁目24-2（つくばエクスプレス 浅草駅B出口から徒歩約4分）
- 運営
- ポラリス・ホテルズ＆リゾーツ（KOKO HOTELS）
- 掲載価格帯: 1泊2名 ¥29,000〜¥54,000（中央値¥37,500）
- 安い月は8月・9月・6月、安い曜日は火曜・水曜・日曜泊
- 公開レビューデータを集計した評価は4.5以上（1,000件以上）。客室の清潔感と客室の広さに触れた口コミがそれぞれ3〜4割、駅からの近さが2〜3割
KOKO HOTEL Residence 浅草田原町
ファクト
- 施設名
- KOKO HOTEL Residence 浅草田原町
- 客室
- スタンダードルーム（32㎡）〜プレミアルーム（54㎡）
- 所在地
- 東京都台東区寿2丁目8-12（東京メトロ銀座線 田原町駅1番出口から徒歩2分）
- 運営
- ポラリス・ホテルズ＆リゾーツ（KOKO HOTELS）
- 掲載価格帯: 1泊2名 ¥36,000〜¥63,000（中央値¥45,500）
- 安い月は9月・8月・6月、安い曜日は月曜・火曜・水曜泊
- 公開レビューデータを集計した評価は4.5以上（1,000件以上）。駅からの近さ、客室の広さ、客室の清潔感に触れた口コミがそれぞれ3〜4割
2施設とも曜日別では土曜泊、月別では10月の中央値が最も高い。北上野の料金は日・プランで変動すると発表されている。
経緯 — 「KOKO HOTEL Residence」6施設目
ポラリス・ホールディングスは東証スタンダード上場（証券コード3010）のホテル運営会社で、「Polaris Hotels & Resorts」をマスターブランドに、「KOKO HOTELS」を主力ブランドとして展開する。「KOKO HOTEL Residence」はキッチンや洗濯機を備えた広めの客室を特徴とするブランドで、北上野はその6施設目となる。同社のお知らせは、家族や友人同士の旅行と中長期滞在での利用を挙げている。
よくある質問
Q. KOKO HOTEL Residence 北上野の予約はいつから？
A. 2026年11月2日（月）から宿泊予約の受付が始まっている。開業日は2027年2月1日（月）。料金は日・プランによって異なると発表されており、公式サイトで確認できる。
Q. 1室に何人まで泊まれる？
A. 39室のうち38室（スタンダード・コンフォート ファミリー ルーム）は大人最大5名、モデレート ファミリー ルーム1室は4名まで泊まれる。
Q. 駐車場はある？
A. 館内駐車場はなく、公式サイトは近隣のコインパーキングを案内している。首都高速1号線「入谷出入口」から車で約4分。
本記事の参考情報
- ポラリス・ホールディングス「KOKO HOTEL Residence 北上野」開業・予約受付開始の発表（PR TIMES、2026年11月2日）
- Polaris Hotels & Resorts お知らせ（2026年11月2日）
- KOKO HOTEL Residence 北上野 公式サイト
- KOKO HOTEL Residence 浅草かっぱ橋 公式サイト
- KOKO HOTEL Residence 浅草田原町 公式サイト
データの見方（集計方法）
- 価格: 2名1室・1泊あたりの掲載料金（税込）。食事条件・プランを問わない各宿の最安値で、各宿・各宿泊日について空室ありで掲載されていた最後の時点の料金（OTAに掲載された販売価格・税込。実際の予約金額・プラン条件とは異なることがあります）
- 対象: 東京都台東区のホテル 233施設（N=233。月別の対象施設数は203〜230）。同ブランド2施設は各施設の宿泊日ごとの掲載価格
- 期間: 台東区は2026年11月3日〜2027年4月3日の宿泊日（2026年11月3日時点の掲載価格。グラフは3月まで、4月は3日分のため省略）。曜日別は同期間全体。同ブランド2施設は2026年5月3日〜11月2日の宿泊日（184日）
- 口コミ: 直近24か月に投稿された口コミのうち、各テーマに触れた口コミの割合（10%刻みの範囲）。評価点と件数は公開されている口コミの集計（評価点・件数は2026年11月3日時点の公開値の集計。口コミ30件未満の施設は非表示）
- 出典: メトロエンジンリサーチ (OTA 価格分析)、メトロエンジンリサーチ (レビュー分析)
- 注意: 料金は予約サイトに掲載された料金で、実際の予約時の料金（クーポン・会員割引など）とは異なることがある。これから先の宿泊日の料金は2026年11月3日時点の掲載料金で、今後変わることがある。KOKO HOTEL Residence 北上野は開業前のため料金データの対象外