株式会社リアルゲイトとヒューリック株式会社は2026年10月26日、東京都中央区銀座3丁目の事務所ビルを全41室の中長期滞在型アパートメントホテル「SHIFT HOTEL GINZA by HistoRy」に再生し、2028年春頃に開業する予定と発表しました。

両社が2026年2月に発表した戦略的業務提携に基づくホテルプロジェクトの第1弾です。1985年3月竣工、地上9階・地下1階のビルをホテルへ用途変更し、リノベーションの竣工は2028年1月の予定。日比谷線東銀座駅5番出口から約3分の立地です。

この記事の要点

  • 全41室・1室平均約35㎡、3名から最大8名まで泊まれる中長期滞在型。2028年春頃開業予定
  • 1985年竣工の築41年の事務所ビルを用途変更。基準階の階高3.6m、最上階は最大6.2m
  • 全室にキッチンと洗濯機。館内にジムと、朝食を提供するバーラウンジを併設する
  • 株式会社SQUEEZEが基本プランニングから参画し、宿泊運営のノウハウを生かす
  • 中央区のホテル173施設の掲載価格（1泊2名・税込）の中央値は、2027年1月が¥20,100で最も低い

（2026年10月26日発表）

ファクト

施設名
SHIFT HOTEL GINZA by HistoRy（シフトホテル銀座 バイ ヒストリー）
開業日
2028年春頃（予定）。リノベーション竣工は2028年1月（予定）
客室数
41室（1室平均約35㎡、3〜8名）
所在地
東京都中央区銀座3-15-8。日比谷線東銀座駅5番出口 約3分／浅草線東銀座駅A7・A8出口 約5分
事業推進
リアルゲイト、ヒューリック、SQUEEZEの3社
出典
リアルゲイト発表（2026年10月26日）
SHIFT HOTEL GINZA by HistoRy — 東京都中央区銀座3丁目 · 1985年竣工の事務所ビル外観（左）と再生後の外観完成イメージ（右）
写真: SHIFT HOTEL GINZA by HistoRy 公式発表より（左: 現在の外観、右: 外観完成イメージ） — 公式発表を見る →

SHIFT HOTEL GINZAはどんなホテルになる？

発表によると、築41年の事務所ビルを用途変更し、リアルゲイトのホテルブランド「SHIFT HOTEL」として再生します。全41室は1室平均約35㎡で、3名から最大8名までの中長期滞在に対応する複数の部屋タイプを設ける予定です。

建物の特徴は階高で、基準階が3.6m、最上階は最大6.2mです。中長期滞在に向けて全室にキッチンと洗濯機を備え、館内にはジムと朝食を提供するバーラウンジを併設します。

用途転換では、基準階の外壁をセットバックしてバルコニーとし、それで生じた余剰容積を地下へ付け替える手法を採ります。従来の地下駐車場は店舗（1区画予定）と宿泊者専用ジムに転用し、外観も一新する計画です。敷地面積は376.37㎡、延床面積は2,548.46㎡です。

SHIFT HOTEL GINZA by HistoRy — 東京都中央区銀座 · 朝食を提供するバーラウンジを併設するロビーの完成イメージ
写真: SHIFT HOTEL GINZA by HistoRy 公式発表より（ロビー完成イメージ） — 公式発表を見る →

運営面では、株式会社SQUEEZEが基本プランニングの立案から参画し、同社の宿泊運営ノウハウを生かしたオペレーションを展開するとしています。立地について発表は、東銀座駅から徒歩3分で、羽田・成田両空港からのアクセスも良好だと説明しています。

銀座・中央区のホテル料金は？

開業前のため、SHIFT HOTEL GINZAそのものの料金は出ていません。周辺相場の目安として、中央区のホテル173施設の掲載価格（1泊2名・税込）を月別に集計しました。

東京都中央区のホテル　月別の掲載価格（中央値） — 出典: メトロエンジンリサーチ (OTA 価格分析)
グラフの数値を表で見る
項目中央値
2026年10月¥35,400
11月¥35,200
12月¥28,000
2027年1月¥20,100
2月¥22,200
3月¥27,200

2026年10月1日〜2027年3月26日の宿泊日で見ると、中央値が最も低いのは2027年1月の¥20,100、最も高いのは2026年10月の¥35,400で、差は¥15,300です。11月も¥35,200と高い水準が続き、12月は¥28,000、2月は¥22,200、3月は¥27,200です。

月 中央値 下位25%〜上位25% 対象施設数
2026年10月 ¥35,400 ¥23,800〜¥54,200 173
2026年11月 ¥35,200 ¥22,500〜¥53,200 169
2026年12月 ¥28,000 ¥18,700〜¥44,200 165
2027年1月 ¥20,100 ¥14,400〜¥32,900 162
2027年2月 ¥22,200 ¥16,200〜¥35,000 154
2027年3月（26日まで） ¥27,200 ¥18,300〜¥44,400 151

曜日別では土曜泊の中央値が¥36,300と最も高く、月曜泊の¥23,400が最も低い水準です。なお、この集計は2名1室の掲載価格であり、3〜8名で1室に泊まる同ホテルの客室とは条件が異なります。

リアルゲイトとヒューリックの提携、SHIFT HOTELの経緯は？

リアルゲイトとヒューリックは2026年2月3日に合弁会社「HistoRy合同会社」を設立しました。早期に総額1,000億円超の投資残高の積み上げを目指すとしており、設立以来2物件で総額約150億円の投資を決定、さらに2物件の事業化の目途がついたと発表しています。同JVのホテル案件は、SQUEEZEを加えた3社で共同推進します。

SHIFT HOTELはリアルゲイトの築古コンバージョンホテルブランドです。2026年1月開業の幡ヶ谷（渋谷区）、7月開業の神南（渋谷区）に続き、東麻布・田町・南青山（いずれも港区）と銀座（中央区）を含む全6拠点・約100室を順次展開する計画です。

よくある質問

Q. SHIFT HOTEL GINZA by HistoRyはいつ開業する？

A. 2028年春頃の開業予定です（2026年10月26日発表）。リノベーションの竣工は2028年1月の予定で、具体的な開業日はまだ公表されていません。

Q. 客室数と広さ、定員は？

A. 全41室で、1室あたり平均約35㎡です。3名から最大8名までの中長期滞在に対応する複数の部屋タイプを設ける予定で、全室にキッチンと洗濯機を備えます。

Q. 最寄り駅とアクセスは？

A. 所在地は東京都中央区銀座3-15-8。日比谷線東銀座駅5番出口から約3分、浅草線東銀座駅A7・A8出口から約5分です。

Q. 銀座周辺のホテルが安い時期は？

A. 中央区のホテル173施設の掲載価格（1泊2名・税込）では、2027年1月の中央値¥20,100が最も低く、2026年10月の¥35,400が最も高い水準です（2026年10月26日時点）。

本記事の参考情報

データの見方（集計方法）

  • 価格: 2名1室・1泊あたりの掲載料金（税込）。食事条件・プランを問わない各宿の最安値で、各宿・各宿泊日について空室ありで掲載されていた最後の時点の料金（OTAに掲載された販売価格・税込。実際の予約金額・プラン条件とは異なることがあります）
  • 対象: 東京都中央区のホテル 173施設（N=173。月別の対象施設数は表のとおり）
  • 期間: 2026年10月1日〜2027年3月26日の宿泊日（2026年10月26日時点の掲載価格）
  • 出典: メトロエンジンリサーチ (OTA 価格分析)
  • 注意: 料金は予約サイトに掲載された料金で、クーポン・会員割引などを含む実際の予約時の料金とは異なることがある／2027年3月26日より先の宿泊日は掲載が出揃わないため集計していない／これから先の宿泊日の料金は2026年10月26日時点の掲載料金で、今後変わることがある／SHIFT HOTEL GINZA by HistoRyは未開業のため集計に含まれない

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