都心3区（港区・千代田区・中央区）で1か月以上の滞在に対応する宿泊施設として、編集部は5軒を選んだ。選定条件は3つ。客室内または館内に調理設備があること、洗濯乾燥機を客室内で使えること、そして7泊以上または30泊以上の長期料金が公式に設定されていることである。対象は港区115軒・千代田区82軒・中央区144軒の計341軒。ここから公開レビューデータを集計し、長期滞在の運用実績が確認できる施設に絞り込んだ。1泊単価は最安室タイプで¥17,000から¥98,000まで開く。期初4月の新任駐在、プロジェクト単位の常駐、本社出張の連泊——用途によって選ぶ軸が変わる。
| # | 施設 | エリア | Score | 客室 | 目安価格 | 長期滞在対応 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | オークウッドプレミア東京 | 千代田区・丸の内 | 92 | 123 | ¥76–96k | 全室フルキッチン＋客室内洗濯乾燥機、30泊以上の長期料金 |
| 2 | アスコット丸の内東京 | 千代田区・大手町 | 91 | 130 | ¥77–98k | キッチン＋洗濯乾燥機、24時間ジム・8.5mプール併設 |
| 3 | オークウッドホテル＆アパートメンツ麻布 | 港区・東麻布 | 89 | 171 | ¥35–46k | 全室キッチン＋洗濯乾燥機、30泊以上で駐車場手配可 |
| 4 | 東急ステイ高輪 | 港区・高輪 | 88 | 177 | ¥17–21k | ウィークリープラン（7〜29泊）、客室内洗濯乾燥機 |
| 5 | 東急ステイ銀座 | 中央区・銀座 | 85 | 191 | ¥29–34k | ウィークリープラン（7〜29泊）、最大33㎡の客室 |
※ 目安価格は公開販売価格の集計に基づく参考値で、実際の予約料金とは異なります。最安室タイプ・1泊2名利用時の1室あたり料金（税込）です。長期滞在プランの適用料金はこれと異なります。
1. オークウッドプレミア東京 — 千代田区・丸の内
東京駅八重洲北口に地下直結、123戸全室フルキッチン。都心3区で長期滞在の基準を作った1軒。
Media Picks Score: 92 / 100 123室、サービスアパートメント。2016年2月開業。
目安価格 ¥76,000–¥96,000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
丸の内地区で初のサービスアパートメントとして2016年2月に開業した。理由は3点ある。第1に立地で、JR東京駅八重洲北口に地下から直結し、新幹線移動を伴う出張者の負担が小さい。第2に住戸仕様で、スタジオから3ベッドルームまで123戸すべてに食洗機・オーブン・IHクッキングヒーター・炊飯器を備えたキッチンと洗濯乾燥機が入る。第3に料金体系で、30泊以上の長期料金が公式に設定され、法人契約の窓口も一本化されている。滞在期間が読めないプロジェクト常駐でも、住戸タイプを動かして対応できる。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、評価は駅接続とキッチン設備に集中する。雨天でも屋外に出ずに東京駅へ到達できる導線、調理器具まで揃った実用的なキッチン、居住者専用ラウンジの静けさが繰り返し支持されている。一方で、価格帯は都心3区の中規模ホテルより明確に上に位置し、短期の1〜2泊で使うと割高感が出る。館内に大浴場や大型レストランがない点も、ホテル的な滞在を期待する層とは相性が分かれる。長期・自炊前提での評価が高い施設と読める。
向く人 / 向かない人
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向く:
新幹線・空港連絡を伴う1か月以上の駐在、家族帯同での赴任準備期間、丸の内・大手町の常駐プロジェクト -
向かない:
1〜3泊の短期出張（単価が合わない）、宿泊費上限が1泊2万円台の規程、大浴場やレストラン中心の滞在を望む人
具体情報
- 最寄り駅: JR東京駅 八重洲北口に地下直結／東京メトロ大手町駅も徒歩圏
- 住戸タイプ: スタジオ／1〜3ベッドルーム、計123戸
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜11:00
- キッチン: 全戸フルキッチン（食洗機・オーブン・IHヒーター・炊飯器・冷蔵庫）
- ランドリー: 全戸に洗濯乾燥機を設置
- 長期料金: 30泊以上の長期滞在レートを公式設定
- 開業: 2016年2月
2. アスコット丸の内東京 — 千代田区・大手町
大手町駅C6a出口に屋根付き直結。24時間ジムと8.5mプールを備えた130戸のレジデンス。
Media Picks Score: 91 / 100 130室、サービスレジデンス。2017年3月30日開業。
目安価格 ¥77,000–¥98,000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
大手町パークビルの高層部に入る130戸のサービスレジデンス。2017年3月30日の開業以来、金融・コンサルティング系の中長期駐在を主な受け皿としてきた。評価点は3つ。第1に大手町駅C6a出口から屋根付きで直結し、地上に出ずにオフィス街へ移動できること。第2に館内設備で、24時間利用可能なジムと8.5m×2.8mのプールを備え、長期滞在で崩れやすい運動習慣を館内で維持できること。第3に住戸内のキッチンと洗濯乾燥機で、30泊以上の長期料金も設定されている。東京駅までは徒歩10分圏に収まる。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、高層階の眺望とフィットネス設備への評価が突出する。皇居側を望む住戸の開放感、早朝・深夜でも使えるジム、混雑しないプールが繰り返し支持されている。運営面では多言語対応の水準が安定しており、海外からの赴任者比率の高さがうかがえる。一方、館内の飲食は限定的で、外食・自炊の切り替えが前提になる点は評価が分かれる。オフィスビル上層部という構造上、館内に日常品の売り場がなく、生活用品は周辺で調達する必要がある。
向く人 / 向かない人
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向く:
大手町・丸の内オフィスへの1か月以上の常駐、運動習慣を維持したい駐在者、海外本社からの長期出向 -
向かない:
館内で食事を完結させたい人（飲食施設が限定的）、宿泊費上限の厳しい規程、短期の連泊利用
具体情報
- 最寄り駅: 東京メトロ大手町駅 C6a出口 屋根付き直結／JR東京駅 徒歩10分
- 所在: 大手町パークビル 22階／全130戸
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜11:00
- 館内設備: 24時間ジム、8.5m×2.8mプール、会議室
- キッチン・ランドリー: 住戸内キッチン、洗濯乾燥機（対象住戸）
- 長期料金: 30泊以上の長期滞在レートを公式設定
- 開業: 2017年3月30日
3. オークウッドホテル＆アパートメンツ麻布 — 港区・東麻布
麻布十番駅徒歩3分、171戸。全戸キッチン付きで目安価格は¥35,000台から。
Media Picks Score: 89 / 100 171室、ホテル＆サービスアパートメント。2022年1月開業。
目安価格 ¥35,000–¥46,000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
2022年1月に開業した171戸のホテルアパートメント。丸の内・大手町の2軒と同じ運営会社の系列だが、価格帯は半分以下に位置する。選定理由は3点。第1に価格で、目安価格が1泊¥35,000台から始まり、多くの企業の長期滞在規程に収まる水準にある。第2に設備で、171戸すべてに調理家電を備えたキッチンと洗濯乾燥機が入る。第3に立地で、南北線・大江戸線の麻布十番駅から徒歩3分、商店街が生活動線上にあるため、自炊前提の滞在で買い物に困らない。30泊以上の予約では、事前申請により駐車場の手配も可能とされている。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、価格と設備のバランスに評価が集まる。同水準の設備を持つ都心の施設と比べて単価が抑えられている点、麻布十番商店街まで徒歩数分で生鮮食品が買える点、館内カフェで朝食が取れる点が支持されている。ペット同伴に対応する住戸がある点も、他の長期滞在施設との差になっている。一方で、東京駅・大手町方面へは乗り換えが発生し、丸の内圏のオフィスに通う駐在者には移動時間の面で不利になる。オフィスの所在地で評価が割れる施設と言える。
向く人 / 向かない人
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向く:
六本木・麻布・虎ノ門周辺のオフィスへの長期駐在、宿泊費上限が1泊3〜4万円台の規程、ペット同伴の赴任 -
向かない:
東京駅・大手町への毎日の通勤（乗り換えが発生）、新幹線移動が多い出張、ビジネス街直結を優先する旅程
具体情報
- 最寄り駅: 東京メトロ南北線・都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩3分
- 住戸数: 171戸（家具付き）
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜11:00
- キッチン・ランドリー: 全戸にキッチンと洗濯乾燥機を設置
- 館内: カフェ（朝食提供）、フィットネス、24時間フロント
- 長期料金: 30泊以上の長期滞在レートを公式設定。30泊以上は事前申請で駐車場手配可
- 開業: 2022年1月
4. 東急ステイ高輪 — 港区・高輪
泉岳寺駅A2出口から徒歩1分。客室内洗濯乾燥機付きで目安価格¥17,000台、本記事の最安値。
Media Picks Score: 88 / 100 177室、宿泊主体型ホテル。2018年2月開業。
目安価格 ¥17,000–¥21,000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
2018年2月開業、177室。都営浅草線・京急本線の泉岳寺駅A2出口から徒歩1分に立つ。選定理由は3点。第1に価格で、目安価格が1泊¥17,000台から始まり、本記事の5軒で最も低い。第2に設備で、客室内に洗濯乾燥機と電子レンジを設置し、キッチン付き客室にはIHヒーターも入る。共用ランドリーの待ち時間が発生しない構造は、連泊が長引くほど効いてくる。第3に交通で、羽田空港へは京急線直通、JR高輪ゲートウェイ駅へも徒歩5分で接続する。客室面積は18〜23㎡。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、駅からの近さと客室内洗濯乾燥機への評価が中心を占める。泉岳寺駅出口から1分という距離、羽田空港へのアクセス、1階のカフェで朝食が取れる点が支持されている。価格に対する設備の水準を評価する声も多い。一方、客室面積は18〜23㎡と本記事の5軒では小さい部類に入り、荷物の多い長期滞在では手狭になる。ミニキッチンは全室設置ではなく客室タイプによる。品川・高輪ゲートウェイ周辺は再開発が続いており、時間帯によって周辺の工事音を指摘する声も見られる。
向く人 / 向かない人
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向く:
1泊2万円以内の宿泊規程、羽田空港・品川駅の利用が多い出張、7〜29泊のプロジェクト常駐 -
向かない:
家族帯同の赴任（客室18〜23㎡）、本格的な自炊を前提とする滞在（キッチンは客室タイプによる）、32泊以上の連続予約
具体情報
- 最寄り駅: 都営浅草線・京急本線 泉岳寺駅 A2出口 徒歩1分
- 客室サイズ: 18〜23㎡／全177室
- 客室設備: 洗濯乾燥機、電子レンジ、電気ケトル、冷蔵庫、IHヒーター（キッチン付き客室のみ）
- 通信: 全客室で有線LANと無料Wi-Fiを利用可（速度は非公表）
- 朝食: 1階 BUMBLEBEE CAFE、和洋ビュッフェ 6:30〜9:30（L.O. 9:00）、¥1,980（税込）
- 長期料金: ウィークリープラン（7〜29泊）を販売。32泊以上は系列の東急ステイレジデンスが対象
- 開業: 2018年2月
5. 東急ステイ銀座 — 中央区・銀座
東銀座駅A1出口から徒歩2分、191室。最大33㎡の客室に洗濯乾燥機を備える。
Media Picks Score: 85 / 100 191室、宿泊主体型ホテル。2016年3月開業。
目安価格 ¥29,000–¥34,000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
2016年3月開業、191室。銀座4丁目に立ち、東京メトロ日比谷線・都営浅草線の東銀座駅A1出口から徒歩2分、銀座駅A7出口からも徒歩3分に位置する。選定理由は3点。第1に客室規模で、15〜33㎡のレンジを持ち、最上位のエグゼクティブダブルは33㎡と本記事の宿泊主体型2軒では最も広い。第2に設備で、洗濯乾燥機・電子レンジ・IHヒーターを備える客室があり、7〜29泊のウィークリープランを販売している。第3に立地で、中央区の商業中心にありながら、生活圏として築地・新富町が徒歩圏に収まる。バス・トイレ別のセパレート仕様の客室がある点も、連泊では実利が大きい。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、立地の利便性と客室の広さに評価が集まる一方、5軒の中では総合評点が最も低い。銀座・東銀座・築地の3方向へ歩ける位置関係、セパレートバスルーム、洗濯乾燥機の常設が支持される項目である。他方、スーペリアツインには洗濯乾燥機の設置がなく、客室タイプによって長期滞在の使い勝手が変わる点は注意が要る。ミニキッチンも全室設置ではない。予約時に客室タイプまで指定しないと、想定した設備が使えない場合がある。設備条件を先に固める必要がある施設と読める。
向く人 / 向かない人
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向く:
銀座・築地・日本橋エリアのオフィスへの連泊、7〜29泊のウィークリー利用、広めの客室を求める単身赴任 -
向かない:
客室タイプを選ばずに予約する旅程（洗濯乾燥機が非設置の客室あり）、館内で朝食を取りたい人、32泊以上の連続予約
具体情報
- 最寄り駅: 東京メトロ日比谷線・都営浅草線 東銀座駅 A1出口 徒歩2分／東京メトロ銀座駅 A7出口 徒歩3分
- 客室サイズ: 15〜33㎡／全191室
- 客室設備: 洗濯乾燥機、電子レンジ、有線LAN＋無料Wi-Fi、IHヒーター（キッチン付き客室のみ）。スーペリアツインは洗濯乾燥機の設置なし
- 館内: 2階バンケット「The Stay Gold GINZA」（80席／40席、11:00〜23:00）
- 長期料金: ウィークリープラン（7〜29泊）を販売。32泊以上は系列の東急ステイレジデンスが対象
- 注意: 2026年7月付で館内一部リニューアル工事と朝食提供終了が公式に告知されている
- 開業: 2016年3月
よくある質問
Q. Wi-Fiの実測速度は公表されていますか？
A. 本記事の5軒はいずれも回線速度の実測値を公表していない。公式に確認できるのは、全客室で無料Wi-Fiが利用できること、東急ステイ2軒は有線LANを併設することである。実務上は、常時オンライン会議を行う滞在なら、事前に施設へ回線仕様を問い合わせるか、モバイルルーターを併用するのが確実である。法人契約の交渉時に回線条件を仕様書へ明記する企業も増えている。
Q. 1か月以上の予約はどう取ればよいですか？
A. 施設の種別で導線が分かれる。サービスレジデンス3軒（オークウッドプレミア東京、アスコット丸の内東京、オークウッドホテル＆アパートメンツ麻布）は30泊以上の長期料金が公式に設定されており、公式サイトまたは法人窓口から直接申し込む。東急ステイ2軒は7〜29泊のウィークリープランが対象で、32泊以上は系列の東急ステイレジデンスへ振り分けられる。期初4月と9月の異動期は在庫が薄くなるため、2〜3か月前の確保が実務的である。
Q. 法人契約や領収書の扱いは？
A. 5軒とも法人予約の窓口を設けており、月次一括請求に対応する。領収書は宿泊分と付帯サービス（駐車場、朝食、クリーニング等）の分離発行が可能な施設が多い。長期滞在では、宿泊費と付帯費用を分けて計上する必要がある経費規程が一般的なため、契約時に発行形式を確認しておくと精算が滞らない。インボイス制度の登録番号は各施設の請求書に記載される。
Q. 客室内の洗濯乾燥機は全室にありますか？
A. 施設によって異なる。サービスレジデンス3軒は原則として全戸に洗濯乾燥機が入る。東急ステイ高輪は全客室に設置されるが、東急ステイ銀座のスーペリアツインには設置がない。ミニキッチンも東急ステイ2軒では客室タイプによる。設備を条件に選ぶ場合、施設名だけでなく客室タイプまで指定して予約する必要がある。
Q. 家族帯同の赴任にも使えますか？
A. 使える。オークウッドプレミア東京は1〜3ベッドルームの住戸を持ち、アスコット丸の内東京も複数寝室の住戸を用意する。オークウッドホテル＆アパートメンツ麻布は2ベッドルームの設定があり、ペット同伴に対応する住戸もある。一方、東急ステイ2軒は客室面積が15〜33㎡で、単身または2名までの利用が現実的な範囲になる。帯同人数が確定した段階で施設群を絞るのが早い。
本記事の参考情報
・東京都観光公式サイト GO TOKYO — 都内エリア・交通の基礎情報
・港区／千代田区／中央区 — 各区の生活・行政情報
編集部から
5軒を並べて見えるのは、都心3区の長期滞在市場が二層に分かれている事実である。上層はサービスレジデンス3軒で、目安価格は1泊¥35,000〜¥98,000、全戸フルキッチンと30泊以上の長期料金を持つ。下層は宿泊主体型2軒で、¥17,000〜¥34,000、7〜29泊のウィークリープランが軸になる。境界は31泊と32泊の間にあり、東急ステイでは32泊以上が系列の別業態へ移る設計だ。つまり滞在日数の見込みが、そのまま施設群の選択を決める。1か月を超えるか否かを最初に確定させれば、候補は自ずと半分に絞られる。次に検討すべきは、赴任先オフィスの所在と帯同人数のどちらを優先するかである。
