門司築興共同事業体（代表企業：日鉄興和不動産）は2026年11月6日、北九州市と「旧JR九州本社ビル活用事業」の連携協定を締結した。北九州市門司区の同ビルを全97室のホテルを中心とする複合施設に改め、2030年1月の開業を予定する。
ホテルの企画・開発・運営は構成企業の株式会社Stapleが担う。建物は1937年に三井物産門司支店として竣工し、JR門司港駅から徒歩約1分の駅前に立つ。着工予定は2028年6月で、発表は計画・日程が変わる可能性があるとしている。ホテル名は発表されていない。
この記事の要点
- 2026年11月6日、門司築興共同事業体が北九州市と連携協定を締結した
- 2〜6階に客室97室、1階に飲食・物販、屋上にバーとサウナを置く計画
- 着工予定は2028年6月、開業予定は2030年1月（変更の可能性あり）
- 門司区の宿8施設の掲載価格は月別中央値¥12,800〜¥15,400（2026年11月〜2027年3月）
（2026年11月6日発表）
ファクト
- 対象
- 旧JR九州本社ビル（ホテル名は未発表）
- 開業日
- 2030年1月予定（着工予定は2028年6月）
- 客室数
- 97室（2〜6階）
- 所在地
- 福岡県北九州市門司区西海岸1-6-2（JR門司港駅徒歩約1分）
- 運営会社
- 株式会社Staple（ホテルの企画・開発・運営）
- 事業者
- 門司築興共同事業体（代表企業：日鉄興和不動産株式会社）
- 出典
- 株式会社Staple プレスリリース（2026年11月6日）
旧JR九州本社ビルはどんなホテルになる？
発表によると、建物は駅前広場から屋上までを一体で計画する。各階の用途は次のとおりである。
- 1階「門司港のLiving Room」: レストラン、カフェ、寿司、古着、レコード、レセプション。駅前広場とつながる内部ストリートを設け、宿泊しなくても立ち寄れる場所にする
- 2〜6階「STAY」: 客室全97室。天井の形状や既存の意匠を生かす
- 屋上「ROOFTOP SPA」: バー、サウナ、ビオトープ
駅前広場では朝市や屋外シネマ、ジャズフェスなど、宿泊者に限らず人が集まるイベントを構想している。食は数十キロ圏内の食材を使い、小倉や下関のカルチャーの担い手と組んだショップも置く計画だ。
旧JR九州本社ビル活用事業の体制は？
門司築興共同事業体は4社で構成する。役割分担は次のとおり。
| 企業 | 役割 |
|---|---|
| 日鉄興和不動産株式会社（代表企業） | 事業全体の統括・不動産開発 |
| 株式会社Staple | ホテルの企画・開発・運営 |
| 株式会社松田平田設計 | 設計・監理（歴史的意匠の継承） |
| 株式会社YMFG ZONEプラニング | 金融・地域連携 |
このほか協力企業として九州旅客鉄道（JR九州）が参画する予定である。インテリアデザインはStapleのデザインユニット「staple studio」と、門司育ちでロサンゼルスを拠点とする奥田慎一郎氏の「WAKA WAKA」が共同で担当する。建築設計・監理の松田平田設計は、本建物を設計した松田軍平が創業した事務所だ。外観は竣工当時の意匠に着目して復元・修復し、内部も天井の形状や床タイル、壁面のトラバーチンを生かす計画としている。
門司港の旧JR九州本社ビルの経緯
建物は1937年に三井物産門司支店として竣工し、その後は国鉄、JR九州の拠点として使われた。2005年に北九州市が土地・建物を取得したが、本格的な活用には至っていなかった。日本遺産「関門ノスタルジック海峡」の構成文化財でもある。規模は鉄骨鉄筋コンクリート造の地上6階・地下1階、敷地面積約1,323㎡、延床面積約5,635㎡。
北九州市は公募型プロポーザルで活用事業者を募り、2026年3月18日に門司築興共同事業体を優先交渉権者に決定したと公表した。応募は2事業体で、提案の主な用途はホテル、提案買受価格は93,065,263円（税込）。市の募集条件では、建物は現状有姿での売却で、解体は原則不可、特徴的な外観意匠の変更も認めていない。
門司港のホテル料金は今いくら？
新ホテルは開業前のため施設単体の料金はない。比較の材料として、北九州市門司区の宿8施設の掲載価格（1泊2名・税込）をまとめた。対象が8施設と少ないため、1施設の価格の動きが中央値に表れやすい点に注意したい。
グラフの数値を表で見る
| 項目 | 中央値 |
|---|---|
| 2026年11月 | ¥15,200 |
| 12月 | ¥14,400 |
| 2027年1月 | ¥12,800 |
| 2月 | ¥15,400 |
| 3月 | ¥13,700 |
月別の中央値（2026年11月は6日以降）は1月の¥12,800が最も低く、2月の¥15,400が最も高い。差は¥2,600にとどまる。
グラフの数値を表で見る
| 項目 | 中央値 |
|---|---|
| 月 | ¥12,200 |
| 火 | ¥12,200 |
| 水 | ¥12,500 |
| 木 | ¥12,800 |
| 金 | ¥14,500 |
| 土 | ¥25,600 |
| 日 | ¥14,400 |
曜日別では土曜泊の中央値が¥25,600で、月曜・火曜泊の¥12,200の約2.1倍。祝前日（7日）の中央値は¥22,600だった。期間中で最も高いのは12月31日の¥41,000である。
よくある質問
Q. 旧JR九州本社ビルのホテルはいつ開業しますか？
A. 発表では2030年1月の開業を目指すとしている。着工予定は2028年6月。発表資料には、計画内容・スケジュールは変更となる可能性があると明記されている。
Q. ホテルの名前と運営会社は？
A. ホテル名は2026年11月6日の発表時点で公表されていない。ホテルの企画・開発・運営は、広島県尾道市に本社を置く株式会社Stapleが担う。
Q. 客室数と館内の施設は？
A. 客室は2〜6階に全97室。1階にレストランやカフェ、寿司、古着、レコードの店とレセプション、屋上にバー、サウナ、ビオトープを置く計画である。
Q. 宿泊しなくても利用できますか？
A. 1階は駅前広場とつながる内部ストリートで、宿泊しなくても立ち寄れる場所にすると発表されている。駅前広場では朝市や屋外シネマなどのイベントも構想している。
Q. 門司港周辺のホテル料金の相場は？
A. 北九州市門司区の宿8施設の掲載価格（1泊2名・税込）は、2026年11月〜2027年3月の月別中央値で¥12,800〜¥15,400。土曜泊は中央値¥25,600と平日の約2倍になる。
本記事の参考情報
- 株式会社Staple「門司港の旧JR九州本社ビルをホテルに再生、2030年開業へ」（2026年11月6日、PR TIMES）
- 北九州市「【優先交渉権者が決定しました！】旧JR九州本社ビル活用事業（公募型プロポーザル）」（2026年3月18日更新）
- 株式会社Staple 公式サイト
データの見方（集計方法）
- 価格: 2名1室・1泊あたりの掲載料金（税込）。食事条件・プランを問わない各宿の最安値で、各宿・各宿泊日について空室ありで掲載されていた最後の時点の料金（OTAに掲載された販売価格・税込。実際の予約金額・プラン条件とは異なることがあります）
- 対象: 福岡県 北九州市門司区の宿 8施設（N=8）。開業前の旧JR九州本社ビルのホテルは含まない
- 期間: 宿泊日 2026年11月6日〜2027年3月31日（2026年11月7日時点の掲載価格）。祝前日は11月22日・12月31日・1月10日・2月10日・2月22日・3月20日・3月21日の7日
- 出典: メトロエンジンリサーチ (OTA 価格分析)
- 注意: 料金は予約サイトに掲載された料金で、クーポン・会員割引などを反映した実際の予約時の料金とは異なることがある／これから先の宿泊日の料金は2026年11月7日時点の掲載料金で、今後変わることがある／対象が8施設と少なく、1施設の価格変動が中央値に影響しやすい