新宿・渋谷・池袋の 3 ターミナル周辺で、1 ヶ月単位の長期プランを掲出する宿泊施設 5 軒を、客室キッチン・洗濯乾燥機・Wi-Fi 速度公表値の 3 軸で比較する。出向・プロジェクト常駐・研修受講といった 30 泊以上の法人需要を想定し、サービスアパートメント 2 軒と滞在型ホテル 3 軒で構成した。1 室あたり目安価格は ¥20,000〜¥66,000/泊（2 名 1 室・通常期）と幅広く、本格的な居住機能か、ビジネスホテルに近い体裁かで分かれる。
| # | ホテル | エリア | Score | 客室 | 目安価格 | 1行特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | シタディーン新宿東京 | 新宿区・新宿御苑前 | 93 | 160 | ¥31–¥43k | フルキッチン+食洗機、本格サービスアパート |
| 2 | lyf 渋谷東京 | 渋谷区・渋谷駅徒歩 4 分 | 93 | 200 | ¥32–¥66k | 2024 年 12 月開業、コリビング型の新形態 |
| 3 | 東急ステイ池袋 | 豊島区・池袋駅徒歩 1 分 | 92 | 156 | ¥20–¥29k | 2024 年 12 月リニューアル、価格優位 |
| 4 | 東急ステイ西新宿 | 新宿区・西新宿五丁目 | 89 | 148 | ¥25–¥36k | 2024 年 3 月リニューアル、Hygge コンセプト |
| 5 | 東急ステイ渋谷新南口 | 渋谷区・渋谷駅徒歩 2 分 | 88 | 150 | ¥33–¥58k | 2022 年 12 月リニューアル、駅至近 |
※ 目安価格は公開販売価格の集計に基づく参考値で、実際の予約料金とは異なります。1 泊 2 名 1 室・通常期の参考値です。1 ヶ月単位の長期プランは別建てで、各施設の公式サイトで月額が確認できます。
1. シタディーン新宿東京 — 新宿区・新宿御苑前
全 160 室にフルキッチンと洗濯乾燥機を備える、シンガポール・アスコット社運営の本格サービスアパートメント。
Media Picks Score: 93 / 100 160 室、サービスアパートメント。
目安価格 ¥31,000–¥43,000 / 泊 (2 名 1 室・通常期)
なぜ選ばれるか
新宿区の長期滞在で最も完成度が高い 1 軒。全 160 室にフルキッチン（IH コンロ、電子レンジ、食器洗浄機、冷蔵庫）と洗濯乾燥機を備え、客室面積は 27 ㎡から最大 85 ㎡の 3 ベッドルーム型まで揃う。バイリンガル対応の 24 時間フロント、フィットネスジム、コインランドリーを併設し、出向・赴任の単身者から短期駐在の家族帯同まで層が広い。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、キッチンの実用性と長期滞在時のコスト効率に対する評価が高い。短期 1 泊では割高に映るが、滞在日数が伸びるほど自炊と洗濯で固定費が逓減する構造で、評価軸が宿泊レビューと暮らしのレビューに分かれる。立地は新宿駅から徒歩 15 分超で、ターミナル直近より静かな新宿御苑前駅近接を評価する声が目立つ。
向く人 / 向かない人
-
向く:
30 日以上の出向・赴任、自炊が必要な食事制限・家族帯同、英語対応フロントが必要な海外赴任者 -
向かない:
1〜3 泊の短期出張（割高）、新宿駅直近を希望する出張（駅徒歩 15 分超）
具体情報
- 最寄り駅: 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 2 番出口より徒歩 5 分（JR 新宿駅から徒歩 15 分）
- 客室サイズ: 27〜85 ㎡（スタジオ／1 ベッドルーム／2 ベッドルーム／3 ベッドルーム）
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜12:00
- 客室設備: フルキッチン（IH・電子レンジ・食洗機・冷蔵庫）、洗濯乾燥機、無料 Wi-Fi
- 共用施設: フィットネスジム、レジデンツラウンジ、コインランドリー、24 時間フロント（バイリンガル）
- 開業: 2009 年 3 月
- 運営: アスコット（シンガポール・キャピタランドグループ）
2. lyf 渋谷東京（ライフ渋谷東京） — 渋谷区・渋谷駅徒歩 4 分
2024 年 12 月 19 日開業、200 室。アスコットがコリビング型に特化した新ブランドの 3 軒目。
Media Picks Score: 93 / 100 200 室、サービスアパートメント／コリビング。
目安価格 ¥32,000–¥66,000 / 泊 (2 名 1 室・通常期)
なぜ選ばれるか
2024 年 12 月開業の新形態。渋谷 PARCO 向かい・オルガン坂沿いに 200 室を構え、デジタルノマド・スタートアップ・クリエイティブ職を主要ターゲットに据える。客室は個室寝室にミニ調理スペースを備え、本格的な調理は 24 時間利用の共用ソーシャルキッチン「BOND」で行う設計。共用ランドリー「WASH & HANG」、24 時間ジム「BURN」、ミーティング空間「COLLAB」を備え、滞在＝働く・交流するという文脈で設計されている。
集約レビューの傾向
公開レビューデータの集計では、渋谷駅 4 分・スクランブル交差点至近という立地と、共用空間の質に対する評価が中心。共用キッチン中心の設計は「自炊もできるが共有」を理解した上で選ぶ層に向き、個室で完結する自炊を期待した利用者からは評価が分かれる。レビュー数 200 件超は開業半年での集約結果として速いペースで、初動の認知形成が進んでいる。
向く人 / 向かない人
-
向く:
スタートアップ・クリエイティブ職の中長期滞在、海外からのデジタルノマド、渋谷拠点のプロジェクト常駐 -
向かない:
他者との接触を避けたい個室完結型の出向、家族帯同（コリビング型は単身〜2 人を想定）、静粛性が最優先の研究滞在
具体情報
- 最寄り駅: JR・東京メトロ・東急各線「渋谷」駅西口より徒歩 4 分
- 客室タイプ: スタジオ・1 ベッドルーム他、200 室
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜11:00
- 客室設備: ミニ調理スペース、無料 Wi-Fi、執務スペース
- 共用施設: ソーシャルキッチン BOND、ランドリー WASH & HANG、24 時間ジム BURN、共用ワークスペース COLLAB
- 開業: 2024 年 12 月 19 日
- 運営: アスコット（lyf ブランド・日本 3 軒目）
3. 東急ステイ池袋 — 豊島区・池袋駅徒歩 1 分
2024 年 12 月 26 日リニューアル、156 室。池袋駅徒歩 1 分で、全室洗濯乾燥機・ミニキッチン付。
Media Picks Score: 92 / 100 156 室、滞在型ホテル。
目安価格 ¥20,000–¥29,000 / 泊 (2 名 1 室・通常期)
なぜ選ばれるか
2024 年 12 月 26 日にリニューアル開業。池袋駅徒歩 1 分という立地でありながら、滞在型ホテルとして全 156 室に洗濯乾燥機とミニキッチン（IH コンロ＋電子レンジ＋冷蔵庫）を備える。リニューアルでは従来のビジネスホテル仕様から客室が拡張され、家具付きレンタル型の長期滞在プランも新設。3 軒の中で最も価格優位性が高く、目安価格 ¥20,000〜¥29,000/泊と西側 3 ターミナルで最廉価。
集約レビューの傾向
公開レビューデータの集計では、池袋駅至近の立地、洗濯乾燥機の利便性、リニューアル後の客室の質に対する評価が中心。客室面積は本格サービスアパートに劣るが、3〜30 泊規模の出張・短期駐在で頻用される価格帯と機能の組み合わせと言える。朝食サービス「Stay Morning+」の評価も比較的高い。
向く人 / 向かない人
-
向く:
コスト優先の 1〜2 ヶ月出向、池袋・北埼玉方面への通勤を要する常駐、駅前で完結したい単身赴任 -
向かない:
家族帯同で広い居住空間が必要な滞在、本格的な調理を毎日行う食事制限のある滞在
具体情報
- 最寄り駅: JR・東京メトロ・東武・西武各線「池袋」駅 35 番出口より徒歩 1 分
- 客室タイプ: 全 156 室（リニューアルで広めの客室に再設計）
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜11:00
- 客室設備: 全室ミニキッチン（IH・電子レンジ・冷蔵庫）、洗濯乾燥機、無料 Wi-Fi
- 朝食: Stay Morning+（客室内で和洋から選択）
- リニューアル: 2024 年 12 月 26 日
- 運営: 東急リゾーツ＆ステイ（東急グループ）
4. 東急ステイ西新宿 — 新宿区・西新宿五丁目
2024 年 3 月 26 日全館リニューアル、148 室。北欧 Hygge をコンセプトに長期滞在仕様へ再設計。
Media Picks Score: 89 / 100 148 室、滞在型ホテル。
目安価格 ¥25,000–¥36,000 / 泊 (2 名 1 室・通常期)
なぜ選ばれるか
2024 年 3 月 26 日に全館リニューアル開業。北欧の「Hygge（ヒュッゲ）」コンセプトを採用し、レイアウト、内装、家具を長期滞在仕様に再構成した。全室に洗濯乾燥機と 2 ドア冷凍冷蔵庫を完備。室内で朝食を取れる Stay Morning+ サービスも整備されている。新宿駅西口から徒歩 15 分の距離だが、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 A1 出口から徒歩 2 分という近接性が、通勤動線で評価される。
集約レビューの傾向
公開レビューデータの集計では、リニューアル後の客室の落ち着いた色彩と機能の充実、洗濯乾燥機と冷凍庫付き冷蔵庫の実用性が評価軸の中心。新宿駅西口からの距離は人を選ぶが、西新宿五丁目駅という別の最寄りが用意されている点が、通勤先による評価の分岐を生んでいる。家族滞在・グループ滞在にも対応する間取りが用意され、用途は単身赴任に限定されない。
向く人 / 向かない人
-
向く:
西新宿・初台・中野方面が勤務先の常駐、ファミリー帯同の研修滞在、リニューアル後の新しい客室を希望する出張 -
向かない:
新宿駅東口・歌舞伎町方面の出張（駅から離れる）、コスト優先で価格帯重視の単身赴任（同系列の池袋が安い）
具体情報
- 最寄り駅: 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 A1 出口より徒歩 2 分（東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩 8 分／JR「新宿」駅西口徒歩 15 分）
- 客室タイプ: 全 148 室（シングル・ツイン・ファミリーツイン・デラックスツイン）
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜11:00
- 客室設備: 全室洗濯乾燥機、2 ドア冷凍冷蔵庫、電子レンジ、無料 Wi-Fi
- 朝食: Stay Morning+（客室内で和洋から選択）
- リニューアル: 2024 年 3 月 26 日（コンセプト：Hygge）
- 運営: 東急リゾーツ＆ステイ
5. 東急ステイ渋谷新南口 — 渋谷区・渋谷駅徒歩 2 分
2022 年 12 月リニューアル、150 室。渋谷駅新南口から徒歩 2 分、恵比寿・代官山徒歩圏。
Media Picks Score: 88 / 100 150 室、滞在型ホテル。
目安価格 ¥33,000–¥58,000 / 泊 (2 名 1 室・通常期)
なぜ選ばれるか
2022 年 12 月に全面リニューアル。渋谷駅新南口から徒歩 2 分という駅至近性に加え、恵比寿・代官山が徒歩圏という回遊性が特徴。11・12 階の上層階に 30〜35 ㎡の広めデラックスツイン・ファミリーツインを配し、全室に洗濯乾燥機を備える。価格帯は ¥33,000〜¥58,000/泊と新宿・池袋の同系列より高めだが、渋谷駅至近の長期滞在対応宿という条件で見れば選択肢は限られる。
集約レビューの傾向
公開レビューデータの集計では、渋谷駅至近の立地、客室の清潔感、上層階の眺望に対する評価が中心。価格帯は他の東急ステイより高めで、コスト面での評価は人を選ぶ。1 ヶ月単位プランでは月額の絶対値が高くなるため、勤務先の渋谷縛りや恵比寿・代官山方面の通勤の合理性で選ばれる傾向が見える。リニューアル後の評価上昇は事実として確認できる。
向く人 / 向かない人
-
向く:
渋谷・恵比寿・代官山方面が勤務先の常駐、駅至近を最優先する出張、グループ滞在で広めの客室を希望する利用 -
向かない:
コスト優先で月額を抑えたい滞在、本格的なフルキッチン調理を必要とする食事制限の滞在
具体情報
- 最寄り駅: JR「渋谷」駅新南口より徒歩 2 分
- 客室タイプ: 全 150 室（11・12 階デラックスツイン・ファミリーツイン 30〜35 ㎡含む）
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜11:00
- 客室設備: 全室洗濯乾燥機、ミニキッチン、無料 Wi-Fi
- 朝食: Stay Morning（和洋から選択、客室内提供）
- リニューアル: 2022 年 12 月 1 日
- 運営: 東急リゾーツ＆ステイ
よくある質問
Q. 1 ヶ月単位の長期滞在プランはどう申し込みますか？
A. 各施設の公式サイトに「長期滞在プラン」「マンスリープラン」「家具付きレンタルプラン」の名称で 14 泊以上・28 泊以上の専用プランが用意されている。法人契約の場合は施設の法人窓口に直接問い合わせると、請求書払い・領収書一括発行などの事務対応が可能。本記事の目安価格は 1 泊単位のものなので、1 ヶ月単位プランは月額換算で 20〜30% 安くなる場合が多い。
Q. 法人契約・領収書一括発行は可能ですか？
A. 本記事掲載の 5 軒はいずれも法人契約に対応する。シタディーンと lyf はアスコット法人窓口経由、東急ステイ 3 軒は東急リゾーツ＆ステイの法人セールス経由で、月次の請求書払い・複数室一括契約・部署別配賦の事務処理が可能。出向元の経理部門が事前にコーポレートレートを締結している場合もあるので、社内確認を勧める。
Q. 客室の Wi-Fi 速度は公表されていますか？
A. 公表値の明示は施設により差がある。シタディーンと lyf は客室・共用空間ともに無料 Wi-Fi 完備とのみ告知。東急ステイ 3 軒も無料 Wi-Fi の完備を明示。具体的な公表速度は各施設の公式サイトで明示されていない場合が多く、長期業務利用で帯域が必要な場合は事前に施設へ実測値を問い合わせるか、モバイルルーターの携行を併用する判断が現実的。
Q. 客室に洗濯乾燥機はありますか？
A. 東急ステイ 3 軒は全室にドラム式洗濯乾燥機を備える。シタディーン新宿東京は全室に洗濯乾燥機を備え、コインランドリーも併設。lyf 渋谷東京は共用ランドリー「WASH & HANG」を 24 時間利用できる構造で、客室には洗濯機は設置されない。1 週間以上の滞在で個室完結の洗濯を希望する場合は、客室洗濯乾燥機型 4 軒のいずれかが該当する。
Q. 駐車場は利用できますか？
A. 5 軒すべて駐車場の収容台数は限定的で、事前予約制または近隣の提携・コインパーキング案内の形を取る。詳細は各施設の公式サイトに最新情報があるため、車での長期滞在を予定する場合は事前確認が必要。月極での近隣駐車場契約を案内する施設もある。
本記事の参考情報
・シタディーン新宿東京 公式 — 客室仕様・長期滞在プラン
・lyf 渋谷東京 公式 — 開業日・施設情報
・東急ステイ 公式 — 全 3 軒のリニューアル情報・客室仕様
編集部から
新宿・渋谷・池袋の 3 ターミナル周辺で 1 ヶ月単位プランを掲出する宿泊施設は、本格サービスアパート（シタディーン、lyf）と滞在型ホテル（東急ステイ系）に大別される。1 泊単価では後者が優位だが、家具付き月額レンタルや法人契約の月額換算では前者が逆転する場合もあり、滞在期間と要件で選択が分かれる。注目すべきは 2024 年が当該カテゴリのリニューアル・開業ラッシュ年だったこと（東急ステイ池袋 12 月、lyf 渋谷 12 月、東急ステイ西新宿 3 月）。長期滞在需要の堅さを受けた業界の方向性は、しばらく続くと見られる。次回は港区・千代田区・中央区の長期滞在対応 5 軒（西側 3 区との比較記事）を予定する。
