2026年7〜12月に地方政令市で開業する客室100室以上のホテルとして、編集部は岡山・京都・札幌・熊本の5軒を選んだ。対象は東京・大阪・名古屋・福岡と首都圏の政令市を除く政令市で、開業日は7月1日から11月16日まで。5軒の客室は合計1,481室、最大は8月6日開業のアパホテル&リゾート〈岡山駅新幹線口〉の600室である。一方、札幌すすきのの2軒は既存ホテルの看板替えで、区内の客室数は増えていない。新規開業3軒の1,046室と看板替え2軒の435室を分けて読むと、首都圏外の供給増の実像が見える。地方拠点の業界関係者と地方出張の多い営業職に向け、室数・開業日・駅徒歩・空港アクセス・目安価格を並べた。
| # | ホテル | エリア | 開業日 | Score | 客室 | 目安価格 | 1行特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | コートヤード・バイ・マリオット京都駅 | 京都市南区 | 2026/11/16 | 74 | 270 | ¥28–¥54k | 京都駅八条東口徒歩3分。JR東海グループ所有・運営の外資ブランド新築 |
| 2 | アパホテル&リゾート〈岡山駅新幹線口〉 | 岡山市北区 | 2026/8/6 | 73 | 600 | ¥10–¥13k | 県内最大級の600室。14階に大浴殿・露天風呂・屋上プール |
| 3 | ホリデイ・イン エクスプレス札幌すすきの | 札幌市中央区 | 2026/7/17 | 72 | 223 | ¥11–¥18k | 既存ホテルを外資ブランドへ転換。全宿泊者に朝食無料、国内2軒目 |
| 4 | ホテルアマネク熊本 | 熊本市中央区 | 2026/9/17 | 72 | 176 | ¥9–¥11k | 熊本県初出店。12階に熊本城を望む大浴場とサウナ |
| 5 | KOKO HOTEL 札幌すすきの 2nd | 札幌市中央区 | 2026/7/1 | 72 | 212 | ¥7–¥13k | 既存ホテルのリブランド。札幌市内4軒目のKOKO HOTEL |
※ 5軒とも開業直後または開業前で公開レビューデータの集計が薄いため、Media Picks Scoreは立地・規模・設備の評価が中心となり、72〜74の幅に収まります。
※ 目安価格は公開販売価格の集計に基づく参考値で、実際の予約料金とは異なります。1泊2名利用時の1室あたり料金（税込）です。
供給インパクト ─ 区内の既存客室に対する増加率
5軒の客室1,481室は、立地する区の既存供給に対して効き方が大きく異なる。公開販売価格の集計で2026年8月に10日以上の販売が確認できたビジネス・シティホテルを区内の既存供給とし、各ホテルの追加客室と比べた。
| 区 | 対象ホテル | 追加客室 | 区内既存供給 | 増加率 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | アパホテル&リゾート〈岡山駅新幹線口〉 | 600室 | 52施設・7,067室 | +8.5% |
| 熊本市中央区 | ホテルアマネク熊本 | 176室 | 52施設・7,608室 | +2.3% |
| 京都市南区・下京区 | コートヤード・バイ・マリオット京都駅 | 270室 | 216施設・27,871室 | +1.0% |
| 札幌市中央区 | ホリデイ・イン エクスプレス／KOKO HOTEL 2nd | 435室（看板替え） | 139施設・25,708室（2軒を含む） | 純増0 |
増加率が最も大きいのは岡山市北区で、1棟で区内客室の8.5%に当たる。京都駅圏は270室が加わっても1.0%にとどまり、単価帯の上書きが主な論点となる。札幌すすきのは客室総数が変わらず、ブランドと販売チャネルの入れ替えが競合への影響の中心になる。
1. コートヤード・バイ・マリオット京都駅 — 京都市南区
京都駅八条東口から徒歩3分、270室が2026年11月16日に開業。5軒で唯一の開業前物件で、価格帯も最上位。
Media Picks Score: 74 / 100 270室、外資ブランドの宿泊主体型ホテル（新築）。
目安価格 ¥28,000–¥54,000 / 泊 (2名1室・開業後の販売分)
なぜ選ばれるか
5軒で唯一の新築・外資ブランドで、所有はジェイアール東海不動産、運営はジェイアール東海ホテルズで、ブランドのみマリオット・インターナショナルから導入する。客室は約22㎡から約66㎡まで10タイプで、約28㎡以上のタイプが大半を占める。東海道新幹線の京都駅に徒歩3分という立地は、東京・名古屋からの日帰り圏出張と観光需要の両方を拾える。
集約レビューの傾向
開業前のため、公開レビューデータの集計はまだない。京都駅圏の宿泊主体型ホテルで開業直後に論点となりやすいのは、朝食会場の混雑と、繁忙期の価格変動の大きさだと編集部はみる。本施設は朝食ブッフェを150席のオールデイダイニングで提供する計画で、270室に対する席数の配分が、開業後の最初の評価軸になる。
向く人 / 向かない人
-
向く:
新幹線で京都に入る出張、ポイントプログラムで宿泊を集約する人、28㎡前後の客室で作業時間を取りたい人 -
向かない:
1万円前後で押さえたい出張（価格帯が5軒で最上位）、大浴場を重視する人（施設計画に含まれない）
具体情報
- 開業日: 2026年11月16日（月）、宿泊予約は8月6日から受付中
- 最寄り駅: JR京都駅八条東口から徒歩3分
- 空港アクセス: 関西空港からJR特急はるかで京都駅まで約80分
- 客室: 270室・10タイプ、約22〜66㎡（スイート9室）
- 建物: 鉄骨造・地上9階地下1階、延床面積約15,900㎡
- 食事: オールデイダイニング「The 8th Gate」（計150席、6:30〜23:00予定）で朝食ブッフェ
- 所有 / 運営: ジェイアール東海不動産 / ジェイアール東海ホテルズ
2. アパホテル&リゾート〈岡山駅新幹線口〉 — 岡山市北区
2026年8月6日開業、岡山県内最大級の600室。1棟で岡山市北区の客室を8.5%増やす、5軒で最大の供給インパクト。
Media Picks Score: 73 / 100 600室、宿泊主体型ホテル（新築・大浴場付き）。
目安価格 ¥10,000–¥13,000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
5軒で室数が最も多く、地方政令市の供給増を最も端的に示す1棟である。運営はアパホテル株式会社で、中国・四国エリアでは初の「アパホテル&リゾート」ブランドとなる。客室の約半数はシングル（11㎡・293室）で、出張の1名利用を主軸に据える。一方でコネクトルーム72組144室を用意し、家族や団体の需要も取りにいく。14階には大浴殿と露天風呂、サウナを備え、宿泊特化型の標準装備を一段上回る。
集約レビューの傾向
開業から2か月弱で、公開レビューデータの集計は判断材料になる段階にない。本施設は客室の7割が11㎡で、客室の狭さを大浴殿・サウナ・屋上プールで補う設計である。評価はこの2点の釣り合いで決まると編集部はみる。600室規模では、朝のチェックアウトと朝食会場の集中も運営上の論点となる。
向く人 / 向かない人
-
向く:
岡山駅を起点とする1名の出張、大浴場とサウナを重視する人、コネクトルームを使う家族・グループ -
向かない:
客室で長時間作業する人（シングルは11㎡）、静かな小規模ホテルを好む人（600室規模）
具体情報
- 開業日: 2026年8月6日（木）
- 最寄り駅: JR岡山駅から徒歩7分
- 空港アクセス: 岡山桃太郎空港からリムジンバスで約30分
- 客室: 600室・8タイプ、11〜33㎡（シングル293室、コネクトルーム72組144室、スイート2室）
- 建物: 鉄骨造・地上14階、延床面積12,342.71㎡
- 館内: 14階大浴殿「玄要の湯」（露天風呂・サウナ）、屋上プール（夏季限定）、フィットネス、コンビニ
- 食事: 2階レストランで和洋ビュッフェの朝食（大人前売り2,200円）
- チェックイン: 15:00〜
- 駐車場: 敷地内・先着順、1泊1,500円
3. ホリデイ・イン エクスプレス札幌すすきの — 札幌市中央区
2026年7月17日開業、223室。北海道初のホリデイ・イン エクスプレスで、全宿泊者に朝食を無料で提供する。
Media Picks Score: 72 / 100 223室、外資ブランドの宿泊主体型ホテル（既存ホテルのリブランド）。
目安価格 ¥11,000–¥18,000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
旧OMO3札幌すすきのを転換した物件で、三菱商事都市開発・東京建物・サンケイビルの3社が改修を手がけ、運営はIHG・ANA・ホテルズグループジャパンが担う。国内では2軒目のホリデイ・イン エクスプレスで、ブランドの新デザイン「Generation 5」を日本で初めて採用した。朝食を宿泊料に含める料金体系は、出張の経費精算を単純にする。客室数は増えないが、外資の会員基盤に接続したことで、すすきのの宿泊需要の取り合い方が変わる。
集約レビューの傾向
リブランド開業から2か月余りで、新ブランドとしての公開レビューデータの集計は判断材料になる段階にない。同ブランドは朝食込みの料金とフィットネスの常設で評価を積み上げる設計で、札幌でも朝食会場の充実度が評価の中心になるとみる。旧ブランド時代の評価を引き継ぐかどうかは、客室改装の範囲と、IHGの会員層による利用の比重で決まる。
向く人 / 向かない人
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向く:
朝食込みで経費を確定させたい出張、IHGの会員プログラムで宿泊を集約する人、二段ベッド付き客室を使う家族・グループ -
向かない:
大浴場を重視する人（館内設備に含まれない）、札幌駅周辺で完結する出張（札幌駅からすすきの駅まで地下鉄南北線で2駅・約3分）
具体情報
- 開業日: 2026年7月17日（金）
- 最寄り駅: 地下鉄南北線すすきの駅から徒歩約5分、市電「資生館小学校前」から徒歩約3分
- 空港アクセス: 新千歳空港からJR快速エアポートで札幌駅まで約40分、札幌駅からすすきの駅まで地下鉄南北線で2駅・約3分
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜11:00
- 食事: 朝食は全宿泊者に無料で提供
- 館内: 24時間利用できるフィットネスジム、ランドリー
- 駐車場: 敷地内、1日2,000円
4. ホテルアマネク熊本 — 熊本市中央区
2026年9月17日開業、176室。アマネクの熊本県初出店で、12階に熊本城を望む大浴場とサウナを備える。
Media Picks Score: 72 / 100 176室、宿泊主体型ホテル（大浴場付き）。
目安価格 ¥9,000–¥11,000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
熊本の中心商店街・下通に立ち、5軒の中で目安価格が最も狭いレンジに収まる。運営は2002年設立の株式会社アマネクで、熊本県への出店は初めて。176室のうち137室が18㎡のスタンダードクイーンで、多くの客室がシャワー・トイレ・洗面を分けた3点分離型を採る。宿泊特化型の価格帯で大浴場とサウナを持つ点が、熊本市中心部の既存ビジネスホテルとの差になる。
集約レビューの傾向
開業から10日で、新施設としての公開レビューデータの集計は判断材料になる段階にない。大浴場付きの宿泊特化型で評価の論点になりやすいのは、夜間の大浴場の混雑と、朝食の地域色である。本施設は熊本の食材を中心にした朝食を打ち出しており、開業後はこの2点が評価を分けると編集部はみる。
向く人 / 向かない人
-
向く:
熊本市中心部で商談・会食がある出張、1万円前後で大浴場付きを選びたい人、3名で泊まるグループ（トリプル8室） -
向かない:
JR熊本駅周辺で用件が完結する出張（中心部から市電で移動が必要）、広い客室を求める人（中心は18㎡）
具体情報
- 開業日: 2026年9月17日
- 最寄り電停: 熊本市電「辛島町」から徒歩5分
- 空港アクセス: 阿蘇くまもと空港からリムジンバスで通町筋まで約40分
- 客室: 176室、18〜25㎡（スタンダードクイーン137室、スーペリアツイン29室、トリプル8室、アクセシブル2室）
- 建物: 鉄骨造・地上12階
- 館内: 12階に大浴場・サウナ、1階にロビーとレストラン、ラウンジ
- チェックアウト: 〜11:00（公式サイト予約は12:00まで）
5. KOKO HOTEL 札幌すすきの 2nd — 札幌市中央区
2026年7月1日にリブランド開業、212室。札幌市内4軒目のKOKO HOTELで、目安価格は5軒で最も低い7,000円から。
Media Picks Score: 72 / 100 212室、宿泊主体型ホテル（既存ホテルのリブランド）。
目安価格 ¥7,000–¥13,000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
ポラリス・ホールディングスが展開するKOKO HOTELの札幌4軒目で、既存ホテルを改装して7月1日に再開業した。3のホリデイ・イン エクスプレスとは直線で約220mの距離で、同じ7月に同じすすきのでリブランド2軒が並んだ。客室は17㎡のツインとクイーンが198室を占め、全室禁煙。5軒で最も低い価格帯で、札幌出張の宿泊費の上限が低い人の選択肢になる。
集約レビューの傾向
公開レビューデータの集計には旧ホテル時代の評価が混ざる可能性があり、新ブランドとしての評価はまだ判断できない。17㎡の客室が中心の宿泊特化型では、客室の広さと浴槽の有無が選択の分かれ目になる。本施設は客室タイプによりシャワーブースかユニットバスかが分かれるため、予約時の確認が要る。
向く人 / 向かない人
-
向く:
宿泊費を抑えたい札幌出張、すすきのでの会食後に徒歩で戻りたい人、2名でツインを使う出張 -
向かない:
浴槽を必須とする人（ユニバーサルダブル1室を除くほぼ全室がシャワーブースのみで、ユニットバスはユニバーサルダブルのみ）、車で移動する出張（館内駐車場なし・提携駐車場のみ）
具体情報
- 開業日: 2026年7月1日（水）リブランド開業
- 最寄り駅: 地下鉄南北線すすきの駅4番出口から徒歩5分、市電「東本願寺前」から徒歩2分
- 空港アクセス: 新千歳空港からJRで札幌駅まで約40分
- 客室: 212室、17〜24㎡（スタンダードツイン122室、スタンダードクイーン76室、ファミリーツイン13室、ユニバーサルダブル1室）
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜11:00
- 食事: 和洋ビュッフェの朝食、1名1,980円（6:30〜10:00）
- 運営: ポラリス・ホールディングス
よくある質問
Q. 5軒のうち、客室が純増するのはどれですか？
A. 純増するのはアパホテル&リゾート〈岡山駅新幹線口〉600室、コートヤード・バイ・マリオット京都駅270室、ホテルアマネク熊本176室の3軒、計1,046室です。札幌すすきのの2軒（計435室）は既存ホテルのリブランドで、札幌市中央区の客室総数は変わりません。
Q. 朝食が宿泊料金に含まれるのはどこですか？
A. 料金体系として全宿泊者に朝食を無料提供するのは、ホリデイ・イン エクスプレス札幌すすきのです。アパホテル&リゾート〈岡山駅新幹線口〉は大人前売り2,200円、KOKO HOTEL 札幌すすきの 2ndは1,980円の有料朝食で、朝食付きの販売プランを選べば精算を一本化できます。
Q. 大浴場・サウナがあるのはどこですか？
A. アパホテル&リゾート〈岡山駅新幹線口〉は14階に露天風呂とサウナ付きの大浴殿（朝6:00〜10:00、夜15:00〜翌1:00）、ホテルアマネク熊本は12階に大浴場とサウナを備えます。残る3軒の公式情報に大浴場の記載はありません。
Q. 駐車場はありますか？
A. アパホテル&リゾート〈岡山駅新幹線口〉は敷地内に先着順・予約不可の駐車場があり1泊1,500円、ホリデイ・イン エクスプレス札幌すすきのは1日2,000円です。KOKO HOTEL 札幌すすきの 2ndは館内駐車場がなく、提携駐車場を案内しています。
Q. 空港からのアクセスは？
A. 岡山桃太郎空港から岡山駅はリムジンバスで約30分、阿蘇くまもと空港から熊本市中心部の通町筋はリムジンバスで約40分です。新千歳空港から札幌駅はJR快速エアポートで約40分、関西空港から京都駅はJR特急はるかで約80分かかります。
本記事の参考情報
- JR東海グループ発表（2026年8月6日） — コートヤード・バイ・マリオット京都駅の開業日・客室構成・所有・運営
- アパホテル&リゾート〈岡山駅新幹線口〉公式パンフレット — 館内施設・朝食・駐車場・交通アクセス
- 東京建物 ニュースリリース — ホリデイ・イン エクスプレス札幌すすきのの事業概要
- ホテルアマネク 公式お知らせ — ホテルアマネク熊本の開業
- 阿蘇くまもと空港 交通アクセス — 空港から熊本市内への交通
- Wikipedia: 政令指定都市 — 対象都市の定義
編集部から
5軒を並べると、首都圏外の供給増は一様ではない。岡山は1棟で区内客室が8.5%増え、価格の下押し圧力が最も強い。京都駅は増加率1.0%ながら外資ブランドが単価の上限を引き上げる。札幌すすきのは客室数を変えずにブランドと会員基盤を入れ替えた。開業日の近さより、区内供給に対する比率と、純増か看板替えかで読むのが実務的である。2027年に開業を控える地方駅前の宿泊特化型では、どの都市で同じ構図が繰り返されるか。
