日本ホテル＆レジデンシャル投資法人は2026年11月4日、大江戸温泉物語Premium あたみ（静岡県熱海市咲見町、全79室）を12月11日に国内事業会社1社へ30億5,000万円で譲渡すると発表した。テナントとの賃貸借も解消する。
譲渡先の社名は非開示で、譲渡後の運営や予約の扱いは開示に記載がない。
この記事の要点
- 譲渡予定価格30億5,000万円、鑑定評価額35億円、帳簿価額24億7,800万円。譲渡益は約4億9,100万円の見込み
- 譲渡先は国内事業会社1社で社名は非開示。譲渡後の運営・予約の扱いは開示に記載なし
- 理由は大江戸温泉施設割合の低減（42.4%→39.7%）と、建築後67年以上の建物の将来の修繕負担
- 施設の掲載価格は1泊2名¥37,000〜¥57,000（2026年11月6日〜2027年4月5日）。熱海市150施設の月別中央値を11月〜3月の各月で上回る
（2026年11月4日発表）
ファクト
- 施設名
- 大江戸温泉物語Premium あたみ
- 譲渡予定日
- 2026年12月11日（売買契約締結は2026年11月4日）
- 譲渡予定価格
- 30億5,000万円（税抜）
- 所有者（譲渡元）
- 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（資産運用会社: アパ投資顧問株式会社）
- 賃借人
- GENSEN HOLDINGS株式会社（貸借は譲渡に伴い解消）
- 譲渡先
- 国内事業会社1社（非開示）
- 出典
- 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 2026年11月4日発表
大江戸温泉物語Premium あたみの売却、何が決まった？
発表によると、売買契約は2026年11月4日に締結し、譲渡予定日は12月11日。譲渡予定価格は30億5,000万円で、鑑定評価額35億円（価格時点2026年5月31日）を下回り、譲渡予定日時点の帳簿価額24億7,800万円を上回る。譲渡益は約4億9,100万円を見込む。金額はいずれも消費税等を含まない。
契約締結日に手付金として5%相当額、譲渡予定日に残代金を受け取る。媒介はない。
譲渡先は国内事業会社1社で、開示の同意が得られていないため非開示とされた。投資法人側との資本・人的・取引関係はないとしている。
なぜ売却するのか？
投資法人は、保有資産の入替えと「大江戸温泉施設割合」（取得価格ベースで、賃借人がGENSEN HOLDINGSまたはレオマユニティーである施設の割合）の低減を進める方針を示している。今回の譲渡でこの割合は42.4%から39.7%へ2.7ポイント下がる。
建物は1959年2月の建築で、保有資産の中で最も築年数が長い。今後の資本的支出と修繕費の増加の可能性を考慮して売却候補として検討してきたと説明している。本譲渡でポートフォリオ全体の平均築年数（取得価格加重）は34.9年から33.4年になる。
価格は、複数の買い手候補が示したなかで最も高く、帳簿価額を上回ることなどを勘案して決めたとしている。譲渡益は全額を2027年5月期の分配金として投資主に還元する予定で、残る資金は新規物件の取得に充てる方針。
譲渡後の運営や予約はどうなる？
投資法人の開示が定めるのは所有権の移転と、現テナントのGENSEN HOLDINGSとの貸借の解消まで。譲渡後に誰が運営するか、施設名や予約の扱いが変わるかは開示に記載がない。
2026年11月6日時点では、12月11日以降を含む2027年4月までの宿泊日についても掲載料金が出ている。12月11日以降の宿泊を予定している場合は、施設の公式サイトで最新の案内を確認したい。
大江戸温泉物語Premium あたみの料金は？熱海市の相場と比べると
当社が集計した2026年11月6日〜2027年4月5日の掲載価格（2名1室・1泊・税込、最安プラン）は、下位25%〜上位25%で¥37,000〜¥57,000、中央値は¥44,400。月別では1月（¥41,000）と2月（¥41,900）が低く、3月が¥46,400で最も高い。
曜日別では火曜泊が¥37,400で最も低く、土曜泊は¥65,800と約¥28,000高い。熱海市の宿泊施設150施設では、水曜・木曜泊の中央値が¥34,000、土曜泊が¥54,000だった。月別中央値は熱海市が¥36,000〜¥40,000で、あたみは2026年11月〜2027年3月の各月でこれを上回る。
公開レビューデータを集計した評価は5点満点で3.5〜4.0（1,000件以上）。お風呂、ビュッフェ朝食の品揃え、海・ビーチに触れた口コミがそれぞれ2〜3割を占める。
大江戸温泉物語Premium あたみとはどんな施設？
投資法人の物件概要によると、建物は鉄筋コンクリート鉄骨造12階建て、延床面積8,469.22㎡、客室数79室で、JR熱海駅から徒歩約7分（施設の公式サイトでは徒歩約10分と案内）。2026年5月31日時点の年間固定賃料は1億2,500万円。
施設の公式サイトによると、館内にはプレミアムラウンジなど3つのラウンジがあり、露天風呂「光彩の湯」「万丈の湯」は男女入替制。宿泊者専用の無料駐車場は約60台。
よくある質問
Q. 大江戸温泉物語Premium あたみはいつ売却される？
A. 売買契約は2026年11月4日に締結され、譲渡予定日は2026年12月11日です。賃借人GENSEN HOLDINGSとの貸借も解消されます。
Q. 譲渡先はどこ？
A. 国内事業会社1社です。開示の同意が得られていないとして社名は公表されていません。投資法人側との資本・人的・取引関係はないとされています。
Q. 12月11日以降も泊まれる？
A. 譲渡後の運営や予約の扱いは開示に記載がありません。2026年11月6日時点では2027年4月までの宿泊日にも掲載料金が出ています。最新の案内は施設の公式サイトで確認できます。
本記事の参考情報
- 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人「国内不動産の譲渡及び貸借の解消に関するお知らせ（大江戸温泉物語Premium あたみ）」（2026年11月4日）
- 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 補足説明資料（2026年11月4日）
- 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 物件詳細 S-4 大江戸温泉物語 Premium あたみ
- 大江戸温泉物語Premium あたみ 公式サイト
データの見方（集計方法）
- 価格: 2名1室・1泊あたりの掲載料金（税込）。食事条件・プランを問わない各宿の最安値で、各宿・各宿泊日について空室ありで掲載されていた最後の時点の料金（OTAに掲載された販売価格・税込。実際の予約金額・プラン条件とは異なることがあります）
- 対象: 大江戸温泉物語Premium あたみ（151宿泊日）と、静岡県熱海市の宿泊施設 150施設（N=150）
- 期間: 2026年11月6日〜2027年4月5日の宿泊日（2026年11月6日時点の掲載価格）。2027年4月は5日まで
- 口コミ: 直近24か月に投稿された口コミのうち、各テーマに触れた口コミの割合（10%刻みの範囲）。評価点と件数は公開されている口コミの集計。（評価点・件数は2026年11月6日時点の公開値の集計。口コミ30件未満の施設は非表示）
- 出典: メトロエンジンリサーチ (OTA 価格分析)、メトロエンジンリサーチ (レビュー分析)
- 注意: 料金は予約サイトに掲載された料金で、実際の予約時の料金（クーポン・会員割引など）とは異なることがある／これから先の宿泊日の料金は2026年11月6日時点の掲載料金で、今後変わることがある／譲渡額・鑑定評価額・賃料などの金額は投資法人の発表資料による