株式会社UMITOは2026年10月27日、一棟貸しのヴィラ「UMITO 熱海 ザ・サロン」（静岡県熱海市上多賀、総戸数1戸・2LDK＋バーラウンジ）を11月20日に開業すると発表した。熱海駅から車で約13分の立地で、最大6名まで泊まれる。

販売形式は年10泊単位の共有持分で、オーナーが利用しない日はUMITOがホテルとして運営する。熱海でのUMITOは「別邸」「本邸」に続く3拠点目となる。

この記事の要点

  • 2026年11月20日（金）開業。熱海市上多賀の一棟貸しで、総戸数は1戸
  • 2LDK＋バーラウンジ、屋内171.42㎡＋テラス171.00㎡。定員4名、エキストラベッドで最大6名
  • 共有持分で36口を販売し、第1期は9口。年10泊分の販売価格は5,980万円
  • 熱海市の宿150施設の掲載価格（2名1室）の中央値は11月¥37,600、土曜泊は¥54,000

（2026年10月27日発表）

ファクト

施設名
UMITO 熱海 ザ・サロン
開業日 / 変更日
2026年11月20日（金）開業
客室数
総戸数1戸（一棟貸し・2LDK＋バーラウンジ、最大6名）
所在地
静岡県熱海市上多賀1027-80（JR熱海駅から車で約13分）
運営会社
株式会社UMITO（事業主・売主も同社）
出典
株式会社UMITO 発表（2026年10月27日）
UMITO 熱海 ザ・サロン — 熱海市上多賀 · テラスの先に海へ向くインフィニティプールを備えた一棟貸しヴィラ
写真: UMITO 熱海 ザ・サロン 公式サイトより — 公式サイトを見る →

UMITO 熱海 ザ・サロンはどんな宿？

建物は鉄筋コンクリート造・地上1階の一棟で、間取りは2LDK＋バーラウンジ。面積は屋内171.42㎡、テラス171.00㎡である。発表資料によると建築は2018年2月で、2026年10月に大規模改修を行った。宿泊予約サイト側の発表では「リニューアルオープン」と表記している。

内装設計はNthdo°で、空間デザインは奥山丹奈子氏（デザインパートナー：Jeanne Chou氏）、改装の施工は株式会社天然社が担当した。バーラウンジはメンズライフスタイル誌「LEON」がアドバイザーを務め、同誌が手がけた初のプライベート・ヴィラとしている。

公式に記載された主な設備は次のとおり。

  • 相模湾を望むバーラウンジ（トランクバー、Calico Wallpaperの壁紙、edraのフラワーチェア「Getsuen」）
  • テラス先のインフィニティプール
  • 海を望む半露天温泉
  • 鉄板付きの独立型アイランドキッチンとダイニングテーブル、ワインセラー
  • マスターベッドルーム（キングサイズベッド）と、専用バスルーム付きのゲストルーム
  • バトラーサービス

食事は、専属料理人による鉄板焼きディナーと、静岡の食材を使った和朝食を宿泊プランで用意する。SG Group（ファウンダー：後閑信吾氏）が考案したボトルカクテル3種も提供する。チェックインは15:00〜19:00、チェックアウトは11:00。定員は4名で、エキストラベッドを追加すると最大6名となる。

販売形式と価格は？

UMITOは「シェア別荘」として、1戸を36口に分けた共有持分で販売する。第1期の募集は9口。1口で毎年10泊を利用でき、販売価格は5,980万円、管理費は月額145,292円（いずれも10泊分・発表資料による）。

  • 権利形態：土地は定期借地権（存続期間50年）、建物は共有持分
  • 運用：オーナーが利用しない期間はUMITOがホテルとして運営し、未利用分の管理費相当額をオーナーに返還する
  • 相互利用：全国のUMITO拠点を相互に利用できる
  • 現地見学会：2026年11月20日（金）〜12月31日（木）、購入検討者向けの事前予約制

ホテルとしての1泊の宿泊料金は、発表資料には記載がない。

熱海のUMITOは何拠点目？

UMITOは2026年10月時点で国内外4エリア・7拠点を展開している。熱海では「UMITO 熱海 別邸」（2025年8月開業）、「UMITO 熱海 本邸」（2026年9月開業）に続き、ザ・サロンが3拠点目となる。宿泊サイトの案内では、別邸・本邸はいずれも全5室である。

熱海ではこのほか「UMITO 熱海 ザ・クリフ」「UMITO 熱海 リビエラ」の計画が示されている。一棟貸しのザ・サロンは、客室単位で泊まる別邸・本邸とは貸し方が異なる。

熱海市のホテル料金は？

熱海市の宿　月別の掲載価格（中央値） — 出典: メトロエンジンリサーチ (OTA 価格分析)
グラフの数値を表で見る
項目掲載価格の中央値
2026年11月¥37,600
12月¥38,800
2027年1月¥37,200
2月¥39,600
3月¥40,000

熱海市の宿150施設の掲載価格（2名1室・1泊・税込、各宿の最安プラン）を宿泊日ごとに集計すると、中央値は2026年11月が¥37,600、12月が¥38,800。期間内でいちばん低いのは2027年1月の¥37,200で、3月は¥40,000だった。ザ・サロン自体はこの集計に含まれない。

曜日別では土曜泊の中央値が¥54,000で、最も低い水曜泊（¥33,700）より約¥20,300高い。日曜泊は¥41,900、祝前日は¥50,600。年末年始は2027年1月1日が¥93,100、2026年12月31日が¥91,500と、期間内で最も高かった。

2026年8月29日〜10月27日の宿泊日について、予約サイト上で2名1室の空室が見当たらなかった宿の割合は、30日前の時点で10〜20%、7日前で20〜30%、前日で40〜50%だった。

よくある質問

Q. UMITO 熱海 ザ・サロンの開業日はいつ？

A. 2026年11月20日（金）。株式会社UMITOが2026年10月27日に発表した。所在地は静岡県熱海市上多賀1027-80で、JR熱海駅から車で約13分としている。

Q. 何人まで泊まれる？

A. 定員は4名で、エキストラベッドを追加すると最大6名。間取りは2LDK＋バーラウンジで、マスターベッドルームと専用バスルーム付きのゲストルームの2寝室がある。

Q. 1泊の宿泊料金は？

A. 発表資料に宿泊料金の記載はない。参考として、熱海市の宿150施設の掲載価格（2名1室・税込）の中央値は2026年11月が¥37,600、12月が¥38,800（2026年10月28日時点）。

Q. オーナーとして購入できる？

A. 共有持分で販売しており、総口数36口のうち第1期は9口。毎年10泊分で5,980万円、管理費は月額145,292円。オーナーが使わない日はホテルとして運営され、未利用分の管理費相当額が返還される。

本記事の参考情報

データの見方（集計方法）

  • 価格: 2名1室・1泊あたりの掲載料金（税込）。食事条件・プランを問わない各宿の最安値で、各宿・各宿泊日について空室ありで掲載されていた最後の時点の料金（OTAに掲載された販売価格・税込。実際の予約金額・プラン条件とは異なることがあります）
  • 対象: 静岡県熱海市の宿 150施設（N=150。月別の対象は2027年3月の110施設〜2026年11月・12月の148施設）。UMITO 熱海 ザ・サロンは含まない
  • 期間: 2026年10月28日〜2027年3月28日の宿泊日（2026年10月28日時点の掲載価格）。月別は2026年11月〜2027年3月を掲載
  • 売り切れ: 2026年8月29日〜10月27日の宿泊日の実績から集計（記事の価格の対象期間とは異なる）
  • 出典: メトロエンジンリサーチ (OTA 価格分析)、メトロエンジンリサーチ (在庫スナップショット)
  • 注意: これから先の宿泊日の料金は2026年10月28日時点の掲載料金で、今後変わることがある。売り切れは予約サイト上の空室表示（2名1室）に基づき、宿が別の経路で販売している客室は含まれず、宿全体の空き状況とは一致しない

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