H.I.S. ホテルホールディングスは 2025 年 7 月 1 日、既存の「変なホテル」のうち全国 6 施設を上位ブランド「変なホテルプレミア」へリブランドした。対象は東京・浅草田原町、京都駅八条口前、奈良、名古屋・伏見駅前、仙台・国分町、鹿児島・天文館の 6 拠点で、客室総数は合計 764 室。看板替えに合わせてロビー設備とアメニティが更新され、価格帯は概ね 1 泊 2 名 ¥14,000〜¥33,000 のレンジに切り上がった。本記事では 6 施設の所在地と客室規模を地図と数値で整理し、出張ビジネスパーソンが既存定宿の更新先として把握すべきポイントを速報する。
| # | 施設 | 立地 | Score | 客室 | 目安価格 | 立地メモ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 変なホテルプレミア東京 浅草田原町 | 東京都台東区 | 92 | 216 | ¥19–¥31k | 216室の旗艦施設。浅草雷門徒歩圏、訪日客と国内出張需要の両軸を捉える。 |
| 2 | 変なホテルプレミア 京都駅八条口前 | 京都府南区 | 91 | 98 | ¥15–¥25k | 新幹線改札から徒歩3分。インバウンドと法人需要が衝突する一等地。 |
| 3 | 変なホテルプレミア鹿児島 天文館 | 鹿児島県鹿児島市 | 91 | 90 | ¥14–¥22k | 天文館中心、レビュー★4.36と全国トップタイ。九州出張・観光の前進拠点。 |
| 4 | 変なホテルプレミア名古屋 伏見駅前 | 愛知県中区 | 91 | 110 | ¥17–¥33k | 伏見駅出口徒歩1分、名駅・栄の中間。中部圏出張の据え置き定宿候補。 |
| 5 | 変なホテルプレミア仙台 国分町 | 宮城県青葉区 | 89 | 146 | ¥16–¥31k | 国分町中心。仙台駅徒歩圏のビジネス需要と繁華街アクセスを両立。 |
| 6 | 変なホテルプレミア 奈良 | 奈良県奈良市 | 86 | 104 | ¥14–¥27k | JR奈良駅徒歩4分。京都・大阪へ列車30分圏、関西広域の中継拠点。 |
※ 目安価格は公開販売価格の集計に基づく参考値で、実際の予約料金とは異なります。1泊2名利用時の1室あたり料金（税込）です。
1. 変なホテルプレミア東京 浅草田原町 — 東京都台東区
216室の旗艦施設。浅草雷門徒歩圏、訪日客と国内出張需要の両軸を捉える。
Media Picks Score: 92 / 100 216室、リブランド 2025 年 7 月 1 日。
目安価格 ¥19000–¥31000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
旗艦施設として位置付けられた 216 室の大型ハード。浅草・上野・スカイツリーが徒歩・タクシー圏に揃い、訪日客と国内出張需要が同じ館で衝突する都市型立地である。上位帯への切り替えでロビー機能と客室アメニティが更新された一方、客室サイズはダブル中心で 14〜21 ㎡ と変わらない。規模を生かした朝の動線さばきと、24 時間自動チェックイン機の混雑緩和が運営側の課題となる。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計したところ、立地の利便性と客室の清潔感への評価が安定している。一方で大規模施設ゆえのチェックイン時のロビー滞留と、繁華街騒音への言及が混在する傾向が読み取れる。客層は訪日個人客と国内出張者がほぼ拮抗し、平日／週末で需要構造が大きく入れ替わる施設である。
向く人 / 向かない人
-
向く:
東京出張で浅草エリア指定の打合せがある人、日中スカイツリー方面の取引先がある人、訪日同行で大型施設を必要とするチーム -
向かない:
皇居・大手町・新宿方面の打合せが主で田原町まで戻る動線が遠回りになる旅程、繁華街騒音を避けたい人
具体情報
- 所在地: 東京都台東区寿3-19-8
- アクセス: 東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩3分／つくばエクスプレス浅草駅 徒歩7分
- 客室規模: 216室、客室サイズは14〜21㎡（スタンダードダブル中心）
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜10:00
- リブランド日: 2025年7月1日
- 運営: H.I.S. ホテルホールディングス株式会社
2. 変なホテルプレミア 京都駅八条口前 — 京都府南区
新幹線改札から徒歩3分。インバウンドと法人需要が衝突する一等地。
Media Picks Score: 91 / 100 98室、リブランド 2025 年 7 月 1 日。
目安価格 ¥15000–¥25000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
新幹線改札に最も近い変なホテルプレミアであり、京都駅八条東口徒歩 3 分の動線。上位帯へのリブランドでロビー什器とアメニティが入れ替わり、ビジネスユースとインバウンドの両軸を強化した。客室は 98 室、サイズは 15〜22 ㎡で関西出張の単泊・連泊どちらにも収まる規模感である。新幹線アクセスと京都市内バス便の両起点を 1 つの宿で確保できる点が、関西エリア出張の据え置き候補となる。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、駅近の利便性と早朝・深夜のチェックイン対応への評価が高い。客層は法人出張と訪日リピーターが多く、観光初訪日層よりも目的滞在の傾向が強い施設である。近隣の競合と比べてフロント無人化に対する違和感の言及は限定的で、運用の熟度が見て取れる。
向く人 / 向かない人
-
向く:
京都駅利用の出張、関西広域への当日アクセスを要する人、新幹線深夜着の単泊 -
向かない:
祇園・河原町方面に近い宿を望む観光主体の旅程、コンシェルジュ対面サービスを必須とする人
具体情報
- 所在地: 京都府京都市南区東九条東山王町15
- アクセス: JR「京都」駅 八条東口 徒歩2分
- 客室規模: 98室、客室サイズは15〜22㎡
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜10:00
- リブランド日: 2025年7月1日
- 運営: H.I.S. ホテルホールディングス株式会社
3. 変なホテルプレミア鹿児島 天文館 — 鹿児島県鹿児島市
天文館中心、レビュー★4.36と全国トップタイ。九州出張・観光の前進拠点。
Media Picks Score: 91 / 100 90室、リブランド 2025 年 7 月 1 日。
目安価格 ¥14000–¥22000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
天文館中心、繁華街徒歩圏 90 室の中規模施設。九州出張・観光のいずれにおいても、鹿児島県内の前進拠点として使いやすい立地に立つ。リブランドでアメニティと共用部什器が刷新され、★4.36 とリブランド対象 6 施設のうち最高水準のレビュー評価を維持。鹿児島中央駅から市電 1 本、空港リムジン停留所も天文館エリアに集約されており、移動の起点として完成度が高い。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、繁華街アクセスの良さと運用の安定感への評価が突出している。客層は九州内移動の出張者と桜島観光の訪日層が混在し、平日／週末ともに高稼働で推移している。施設規模が中庸であるため、大型施設に比べて朝の動線に詰まりが出にくい点も支持されている。
向く人 / 向かない人
-
向く:
鹿児島中央駅から市電移動圏の出張、桜島観光の前後泊、九州エリア複数県の連泊起点 -
向かない:
鹿児島中央駅直結を望む短時間滞在、リゾート感を求める旅
具体情報
- 所在地: 鹿児島県鹿児島市東千石町1-31
- アクセス: 市電「天文館通」電停 徒歩1分／空港バス「天文館」停 徒歩1分
- 客室規模: 90室、客室サイズは15〜25㎡
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜10:00
- リブランド日: 2025年7月1日
- 運営: H.I.S. ホテルホールディングス株式会社
4. 変なホテルプレミア名古屋 伏見駅前 — 愛知県中区
伏見駅出口徒歩1分、名駅・栄の中間。中部圏出張の据え置き定宿候補。
Media Picks Score: 91 / 100 110室、リブランド 2025 年 7 月 1 日。
目安価格 ¥17000–¥33000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
名古屋市営地下鉄伏見駅出口徒歩 1 分、110 室の駅前型。名駅から地下鉄 1 駅、栄まで地下鉄 1 駅という中部圏内の中継位置にあり、出張動線を圧縮できる。リブランドで客室アメニティと共用部什器が更新、★4.36 とレビュー評価は鹿児島と並び 6 施設トップタイ。客室サイズは 14〜23 ㎡、シングル・ダブル中心の構成で名古屋出張のソロ需要に合致する。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、伏見駅至近の利便性と無人チェックインの操作性への評価が高い。客層は中部圏出張の単泊が中心で、訪日比率は東京・京都ほど高くない。栄・名駅両方面のアクセスに加えて、近隣飲食店密度の高さも実用性として支持されている。
向く人 / 向かない人
-
向く:
中部圏出張で名駅・栄両方面の動線をカバーしたい人、伏見駅指定の打合せがある人 -
向かない:
ファミリー旅行で広めの客室を必要とする旅程、ラウンジ・大浴場を必須要件にする人
具体情報
- 所在地: 愛知県名古屋市中区錦1-10-10
- アクセス: 名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅 徒歩1分
- 客室規模: 110室、客室サイズは14〜23㎡
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜10:00
- リブランド日: 2025年7月1日
- 運営: H.I.S. ホテルホールディングス株式会社
5. 変なホテルプレミア仙台 国分町 — 宮城県青葉区
国分町中心。仙台駅徒歩圏のビジネス需要と繁華街アクセスを両立。
Media Picks Score: 89 / 100 146室、リブランド 2025 年 7 月 1 日。
目安価格 ¥16000–¥31000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
国分町中心、146 室の中規模施設。勾当台公園駅徒歩 4 分、JR 仙台駅も徒歩約 15 分圏で、東北最大都市の繁華街と駅前の両起点を取れる立地に立つ。リブランドで客室アメニティが更新され、客室サイズは 14〜28 ㎡と他施設より上位構成も含まれる。東北地方への前進拠点として、複数県への日帰り・1 泊出張の起点として使い勝手のよい中継宿である。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、繁華街アクセスと無人運用の効率性への評価が安定している。客層は東北エリア出張者と仙台観光客が混在、夜間の繁華街動線を重視するレビューが目立つ。JR 仙台駅から徒歩圏とはいえ繁華街経由となるため、女性出張者のレビューに人通りの多寡への言及が見られる。
向く人 / 向かない人
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向く:
東北複数県への出張起点、夜間の繁華街利用を含む単泊・連泊、東日本縦断ルートの中継 -
向かない:
JR 仙台駅直結ホテルを優先する短時間滞在、静かな環境を最優先する旅程
具体情報
- 所在地: 宮城県仙台市青葉区一番町4-2-12
- アクセス: 仙台市営地下鉄南北線「広瀬通」駅 西5番出口 徒歩1分／JR仙台駅 徒歩約15分
- 客室規模: 146室、客室サイズは14〜28㎡
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜10:00
- リブランド日: 2025年7月1日
- 運営: H.I.S. ホテルホールディングス株式会社
6. 変なホテルプレミア 奈良 — 奈良県奈良市
JR奈良駅徒歩4分。京都・大阪へ列車30分圏、関西広域の中継拠点。
Media Picks Score: 86 / 100 104室、リブランド 2025 年 7 月 1 日。
目安価格 ¥14000–¥27000 / 泊 (2名1室・通常期)
なぜ選ばれるか
JR 奈良駅徒歩 4 分、104 室の駅前型。近鉄奈良駅徒歩 15 分圏で奈良公園エリアにも歩いて出られ、京都・大阪へは列車 30 分圏という関西広域中継地に立つ。リブランドでアメニティが更新された一方、★4.12 と 6 施設中レビュー評価はやや控えめで、客室サイズは 14〜23 ㎡。京都・大阪の宿が満室の繁忙期に振り替え先として確保しておく価値の高い、関西広域の戦略的拠点である。
集約レビューの傾向
公開レビューデータを集計すると、JR 奈良駅至近の利便性と価格バランスへの評価がまず立つ。一方で繁忙期の混雑と、観光メイン客と出張客の動線が同じロビーで交錯する点への言及も見られる。客層は奈良公園観光の訪日層と関西広域出張者がほぼ拮抗、季節変動が他施設より大きい施設である。
向く人 / 向かない人
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向く:
関西広域出張で京都・大阪が満室の振り替え、奈良公園観光の起点、JR 在来線中心の旅程 -
向かない:
近鉄奈良駅直結を望む観光、奈良市内の格式宿を求める旅
具体情報
- 所在地: 奈良県奈良市高天町46-1
- アクセス: 近鉄奈良駅 西出口6番 徒歩2分／JR奈良駅 東口 徒歩12分
- 客室規模: 104室、客室サイズは14〜23㎡
- チェックイン: 15:00〜 / アウト 〜10:00
- リブランド日: 2025年7月1日
- 運営: H.I.S. ホテルホールディングス株式会社
よくある質問
Q. 6 施設で価格帯はどの程度違いますか？
A. 1 泊 2 名・通常期で目安は概ね ¥14,000〜¥33,000 のレンジです。最も価格が立つのは東京・浅草田原町（¥19,000–¥31,000）と名古屋・伏見駅前（¥17,000–¥33,000）、抑えやすいのは鹿児島・天文館（¥14,000–¥22,000）。繁忙期は各施設とも ¥10,000 前後上振れする傾向が見られます。
Q. リブランド前後で運用体制は変わりましたか？
A. 運営会社は引き続き H.I.S. ホテルホールディングス株式会社で、無人チェックイン中心の運用方針は維持されています。今回のリブランドではアメニティと共用部什器の更新が中心で、フロント運用の構造変更は限定的です。法人契約・領収書発行はリブランド後も従来同様に対応可能です。
Q. ブランド構成は何段階になりましたか？
A. 今回の上位帯「変なホテルプレミア」新設で、運営会社のブランド構成は 4 段階に拡張されました。今後ラグジュアリーとエコノミーの両端へさらに細分化する計画が公表されており、グローバル市場の取り込みに向けた多層化が進んでいます。
Q. Wi-Fi 速度や法人向け設備はどの施設も同等ですか？
A. 全 6 施設で客室 Wi-Fi 無料、テレワーク対応のデスク設置は共通仕様です。会議室・ミーティングスペースは設置されていないため、複数人での打合せ用途は近隣のシェアオフィスや駅併設施設との併用が前提となります。
Q. 駐車場はありますか？
A. 自走式・提携駐車場の有無は施設ごとに異なるため、車利用時は各公式サイトで事前確認が必要です。京都駅八条口前・名古屋伏見駅前など駅前型の施設は近隣コインパーキング利用が基本となります。
本記事の参考情報
・H.I.S.「変なホテルプレミア」全国 6 ホテルリブランド発表（2025-07）
・H.I.S. ホテルホールディングス公式リリース — マルチブランド戦略本格始動
編集部から
変なホテルプレミアの 6 施設は、運営会社のマルチブランド戦略を示す象徴であると同時に、出張ビジネスパーソンにとっては既存定宿の据え置き先・乗り換え先を再評価する契機でもある。価格帯が一段切り上がる以上、立地と客室規模を 1 行でも具体に比較できる視点が今後の宿選びの精度を左右する。次に取り上げるのは、同じく 2025 年下期に動いた中堅運営会社のリブランド事例と、その客室数推移の比較記事である。
